شرایط گرفتن حکم تخلیه ملک چیست؟

اجاره عقدی است که به موجب آن موجر متعهد می شود که طبق قرارداد و دریافت ماهیانه مبلغ مشخص ملک خود را جهت استفاده در اختیار مستاجر قرار دهد.مستاجر هم طبق مفاد قرارداد ملزم به رعایت کردن قوانین و پرداخت به موقع کرایه خانه است.اگر در انجام تعهدات قرارداد مستاجر کوتاهی کند،موجر می تواند درخواست حکم تخلیه ملک را داشته باشد.در ادامه این مطلب با شرایط گرفتن حکم تخلیه ملک و قوانین آن بیشتر آشنا می شوید.

حکم تخلیه منزل مسکونی به چه صورت است؟

واژه تخلیه در لغت به معنی ، خالی کردن است و در اصطلاح حقوقی به معنی تخلیه و دست کشیدن مستاجر از ملک است.به طوری که مالک بتواند به راحتی و بدون هیچ مشکلی هرگونه تصرف و تصمیمی برای ملک خود بگیرد.مالک هر ملکی می تواند طبق مفاد قرارداد بسته شده با مستاجر در صورتیکه مدت زمان اجاره به پایان رسیده باشد و یا در صورت رعایت نکردن تعهدات مستاجر درخواست تخلیه ملک مسکونی خود را بدهد.

 

حکم تخلیه ملک به دو صورت ، تقاضای صدور تخلیه و تقاضای صدور حکم تخلیه صادر می شود

 

دستور تخلیه

دستور تخلیه ملک در زمانی صادر می شود که مدت اجاره به پایان رسیده باشد و شرایط زیر هم وجود داشته باشد:

  1. ملک مورد نظر مسکونی باشد
  2. قرارداد باید اجاره باشد در غیر این صورت برای سایر قراردادها حکم تخلیه داده نمی شود
  3. اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد و در اختیار موجر و مستاجر قرار گرفته باشد
  4. هر دو نسخه قرارداد امضای موجر و مستاجر را داشته باشد
  5. دو نفر شاهد عاقل و بالغ اجاره نامه را امضا کرده باشند
  6. مدت اجاره نامه تمام شده باشد

چطور می توان دستور تخلیه را متوقف کرد؟

دستور تخلیه به صورت فوری قابل اجرا است و تنها مستاجر برای تخلیه ۳ روز زمان دارد.اما در دو حالت امکان توقف دستور تخلیه وجود دارد:

  • مستاجر ادعا کند که قرارداد اجاره تمدید شده
  • مستاجر ادعا کند که سند مورد استفاه توسط صاحب ملک اصالت ندارد

حکم تخلیه

برای صدور حکم تخلیه به نسبت دستور تخلیه زمان بیشتری سپری می شود.حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می شود و به دلیل تعیین جلسه رسیدگی و صدور حکم توسط مرجع قضایی به نسبت دستور تخلیه نیازمند زمان بیشتری است.

چه زمانی می توان حکم تخلیه گرفت؟

۱ - انقضا مدت اجاره

هنگامی که مدت زمان اجاره به پایان رسیده باشد و تمدید آن انجام نشود ، مالک می تواند درخواست صدور حکم تخلیه ملک را از شورای حل اختلاف داشته باشد.

 

۲ - عدم پرداخت اجاره بها به مدت ۳ ماه

زمانی که مستاجر به مدت ۳ ماه اجاره بها را نپردازد،صاحب ملک می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ، درخواست خود را مبنی بر صدور حکم تخلیه ملک مطرح کند.مالک بعد از گذشت ۱۰ روز از ماه سومی که مستاجر اجاره را پرداخت نکرده می تواند اقدام به حکم تخلیه کند و مستاجر می تواند حداکثر تا ۱۰ روز از موعد قانونی مذکور در قرارداد ، اجاره را بپردازد.مستاجر تنها یکبار می تواند بلافاصله پس از دریافت حکم تخلیه ، اقدام به پرداخت اجاره بهای معوق خود به مالک نموده و از اجرای حکم تخلیه جلوگیری کند.

 

۳ - انتقال ملک اجاره به فرد دیگر توسط مستاجر

اگر مستاجر اقدام به اجاره دادن ملک به فرد دیگری کند ، مالک می تواند درخواست حکم تخلیه ملک کند.

 

۴ - استفاده از ملک به صورت نامشروع و غیرقانونی

اگر مستاجر اقدام به استفاده از ملک به صورت غیرقانونی در مواردی مثل: استفاده از ملک مسکونی به عنوان ملک اداری یا انباری و یا استفاده از ملک به عنوان قمارخانه یا تولید و نگهداری مواد مخدر کند، صاحب ملک می تواند اقدامات لازم جهت صدور حکم تخلیه را انجام دهد.

مدارک لازم جهت صدور حکم تخلیه:

  • برگه دادخواست به تعداد طرفین
  • قرارداد اجاره
  • اصل سند مالکیت
  • کارت شناسایی 

اجرای حکم تخلیه

بعد از بررسی های نهایی و ثابت شدن اینکه مستاجر واجد شرایط برای تخلیه ملک است، حکم تخلیه ملک صادر می شود و بعد از گذشت ۲۴ ساعت به مستاجر ابلاغ می شود.طبق حکم مستاجر پس از ۷۲ ساعت مهلت دارد تا ملک مورد نظر را تخلیه کند.در زمان تخلیه ملک ، مبلغی که به عنوان ودیعه ( پول پیش ) به موجر پرداخت شده، باید کامل به مستاجر بازگردانده شود.تا زمانی که این مبلغ پرداخت نشود و رسید آن به مرکز قضایی تحویل داده نشود امکان اجرای حکم تخلیه وجود ندارد.

مراجع رسیدگی به درخواست تخلیه

اگر ملک مورد اجاره مسکونی باشد مرجع شورای حل اختلاف مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه است.اما اگر ملک تجاری باشد، مرجع دادگاه محل است.

برای تخلیه ملک اظهارنامه لازم است؟

خیر برای درخواست تخلیه اظهارنامه به مستاجر ارسال نمی شود.مستاجر با انقضا قرارداد اجاره مکلف به تخلیه ملک می شود و نیازی به ارائه دادخواست توسط مالک یا ارسال اظهارنامه وجود ندارد.

پاسخ به سوالات پرتکرار شما

در صورت دریافت حکم تخلیه ، تکلیف پول پیش چیست و صاحب خانه چطور باید مبلغ را تسویه کند؟

پول پیش که نزد مالک است در هر صورت باید به مستاجر بازگردانده شود و رسید آن به مقام قضائی تحویل داده شود.و در هر صورت این مبلغ باید به مستاجر بازگردانده شود.

چه زمانی می توان حکم تخلیه گرفت ؟

  • هنگامی که مدت زمان اجاره به اتمام رسیده باشد و مستاجر ملک مورد نظر را تخلیه نکرده باشد
  • عدم پرداخت اجاره بها به مدت سه ماه
  • استفاده از ملک به صورت غیرقانونی و در موارد نامشروع
  • انتقال ملک اجاره داده شده به فرد دیگر توسط مستاجر

آیا دستور تخلیه قابل اعتراض است؟

خیر ، قابل اعتراض و تجدید نظرخواهی نیست.

در صورت بروز وقوع حوادث غیر مترقبه ، تکلیف چیست؟

در زمان اجرای حکم اگر حوادث غیرمترقبه رخ بدهد و مستاجر قادر به تخلیه واحد نباشد ، مرجع قضایی با دادن مهلت به مستاجر به مدت زمان حداکثر یک ماه موافقت می کند.

تفاوت اصلی دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟

برای دستور تخلیه ملک نیازی به تشکیل جلسه دادگاه و بررسی شکایات نیست.و صرفا با درخواست مالک و استناد به قرارداد اجاره این حکم صادر می شود.اما برای صدور حکم تخلیه باید حتما جلسه رسیدگی تشکیل شده و دفاعیات طرفین شنیده شود.

برای گرفتن حکم تخلیه چه مدارکی لازم است؟

برگه دادخواست ، سند مالکیت ، قرارداد اجاره ، مدارک هویتی خواهان

 

شما هم می توانید سوالات و تجربیات خود را با ما و بقیه کاربران به اشتراک بگذارید.

نظرات

ali( سه شنبه 01 مهر 1399 )dar in rooz hay sakht ba ham mehraban tar bashim