شرایط دریافت وام مسکن جوانان

دریافت وام مسکن جوانان یک راه حل مناسب برای جوانانی است که رویای خانه دار شدن را دارند. یکی از راهکارهایی که شما را در راه رسیدن به این رویا همراهی می کند، دریافت وام مسکن جوانان است. دریافت این وام به شما کمک می کند تا با برنامه ریزی بلند مدت و بدون سپرده گذاری بصورت یکجا امکان خرید خانه برای شما فراهم شود.

 

شرایط دریافت تسهیلات وام مسکن جوانان از بانک مسکن

نام حساب سپرده لازم : حساب قرض الحسنه

نکته مهم ( در صورت عدم استفاده از امتیاز حساب پس انداز مسکن جوانان، در هنگام فسخ حساب نرخ سود بر اساس نرخ سود سپرده‌های کوتاه مدت به آن پرداخت می شود.

شرایط ثبت وام مسکن جوانان

  • با سپرده گذاری مستمر ماهانه در حساب پس انداز وام مسکن جوانان پس از حداقل ۵ سال و حداکثر ۱۵ سال می توانید وام خرید مسکن را دریافت کنید.
  • هر شخصی که به سن هیجده سال تمام رسیده باشد و یا حکم رشد او از سوی دادگاه صادر شده باشد می تواند به نام خود یا کسانی که سرپرستی آن ها را به عهده دارد حساب پس انداز مسکن جوانان افتتاح کند.
  • متوسط موجودی حساب و تسهیلات متعلقه بر اساس واریزی های ماهانه محاسبه می شود.
  • انتقال حساب وام مسکن جوانان به بستگان نزدیک مثل : پدر، مادر، فرزند، همسر، برادر، مادر و پدر بزرگ و نوه بلامانع است.
  • برداشت از حساب پس انداز مسکن جوانان در هر مقطعی بلامانع است ولی برداشت از حساب باید به صورتی انجام گیرد که متوسط موجودی حساب از حداقل مبلغ تعیین شده توسط بانک مرکزی در هر سال کمتر نشود.

سقف وام مسکن جوانان

پیش از این میزان پرداختی وام مسکن جوانان ۲۵۰ میلیون تومان بود که این مبلغ در تهران ۶۰٪ افزایش پیدا کرد و به مبلغ  ۴۰۰ میلیون تومان رسید.

وام مسکن جوانان در شهرهای بزرگ مانند: کرج، مشهد، تبریز، اهواز، قم، کرمانشاه و شیراز از ۲۱۰ میلیون تومان به ۳۳۰ میلیون تومان افزایش یافت. هچنین در سایر نقاط شهری هم این مبلغ از ۱۸۴ میلیون تومان به ۲۹۰ میلیون تومان رسید.

مراحل دریافت تسهیلات مسکن جوانان

۱ - تشکیل پرونده 

دقت کنید که تشکیل پرونده به تنهایی ۲ روز وقت گیر خواهد بود. در این زمان شرایط لازم برای دریافت وام بررسی می شود و نواقص پرونده تکمیل می شود.

۲ - مرحله ارزیابی

  • این مرحله حدود ۷ تا ۹ روز طول می کشد
  • دریافت علی الحساب کارمزد ارزیابی مشتری
  • تنظیم گزارش ارزیابی ملک و مشتری
  • استعلام از شهرداری
  • بررسی اطلاعات بانکی مشتری

۳ - تهیه پیش نویس قرارداد

  • این مرحله بین ۳ تا ۵ روز کاری به زمان احتیاج دارد
  • اخذ درخواست مشتری برای نوع و مدت اقساط و مبلغ تسهیلات
  • محاسبه مابه التفاوت کارمزد ارزیابی و تمبر مالیاتی و دریافت آن
  • ارسال قرارداد به دفتر اسناد رسمی

۴ - ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی

  • صدور چک پس از تایید ثبت در دفتر اسناد رسمی
  • تحویل چک به مشتری تا راه اندازی رایانه‌ای و بایگانی پرونده

میزان سپرده گذاری ماهانه و سالانه حساب مسکن جوانان در سال ۱۳۹۹

 

مبلغ تسهیلات در شهر تهران ۴۰۰،۰۰۰،۰۰۰ میلیون تومان می باشد.

 

جدول اختصاصی واریز ماهانه و سالانه مرتبط با شهر تهران
سال مبلغ واریز ماهانهمبلغ واریز سالیانه
سال اول90,000 تومان586,000 تومان
سال دوم99,000 تومان1,140,000 تومان
سال سوم109,000 تومان1,254,000 تومان
سال چهارم120,000 تومان1,380,000 تومان
سال پنجم132,000 تومان1,517,000 تومان
سال ششم145,000 تومان1,670,000 تومان
سال هفتم150,000 تومان1,836,000 تومان
سال هشتم176,000 تومان2,020,000 تومان
سال نهم193,000 تومان2,222,000 تومان
سال دهم212,500 تومان2,444,000 تومان
سال یازدهم234,000 تومان2,688,000 تومان
سال دوازدهم257,000 تومان2,957,000 تومان
سال سیزدهم283,000 تومان3,253,000 تومان
سال چهاردهم311,000 تومان3,578,000 تومان
سال پانزدهم3۴۳,000 تومان3,936,000 تومان

زمان بازپرداخت تسهیلات

در بین وام های ارائه شده توسط بانک مرکزی وام مسکن جوانان بالاترین مدت زمان اقساط وام را دارد. همچنین امکان پرداخت قسط های آن تا ۲۰ سال هم وجود دارد. نرخ سود تسهیلات اعطایی با توجه به مصوبات بانک مرکزی در زمان پرداخت وام مشخص می شود. متقاضیان از ۲ روش امکان پرداخت اقساط را دارند. یکی بازپرداخت به روش ساده که حداکثر ۲۰ ساله است و طولانی ترین روش برای بازپرداخت تسهیلات است. دومین روش بازپرداخت وام مسکن به روش پلیکانی است که حداکثر ۱۲ سال طول می کشد.

تا چند درصد قیمت خانه می توان وام مسکن جوانان گرفت؟

میزان تسهیلاتی که بانک مسکن به شما پرداخت می کند بستگی به قیمت کارشناسی شده از سوی کارشناسان بانک دارد. در واقع سقف تسهیلات پرداختی معادل ۸۰ درصد قیمت کارشناسی شده از ملک مورد نظر شما خواهد بود. نکته مهم:

( شما از طریق وام مسکن هم می توانید به صورت مستقیم ملکی را خریداری کنید و هم می توانید برای ساخت و تکمیل ملک مسکونی از این تسهیلات استفاده کنید)

مدارک لازم برای دریافت وام جوانان بانک مسکن

  1. اصل و کپی سند مالکیت
  2. اصل و کپی کلیه پایان کارهای ساختمانی
  3. اصل و کپی پروانه های ساخت
  4. اصل و کپی مبایعه نامه
  5. اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه به همراه کارت ملی خریدار و فروشنده
  6. قبض برق ساختمانی
  7. کد پستی ملک خریداری شده
  8. ارائه اصل دفترچه و یا کارت
  9. اصل و کپی گواهی حقوق یا جواز کسب ( ارائه مدارک شغلی خریدار )
  10. اصل و کپی بنچاق
  11. اصل و کپی وکالت نامه
  12. تکمیل نمونه فرمهای دریافت وام مسکن جوانان

آیا مادر یک فرزند صغیر می تواند به نفع کودک خود افتتاح حساب داشته باشد؟

بله. بانک مسکن انواع حساب های صندوق پس انداز مسکن، حساب پس انداز مسکن جوانان، سپرده‌های سرمایه گذاری کوتاه مدت و بلند مدت را به نام مادر و به نفع فرزند صغیر وی افتتاح می کند. شرایط کلی برای افتتاح حساب :

  • مادر می تواند در زمان افتتاح حساب حق برداشت از حساب را داشته باشد. همچنین می تواند حق برداشت را از خود سلب کند.
  • در صورت فوت مادر کل موجودی حساب متعلق به فرزند است. نکته ( فرزندی که حساب بانکی به نام وی افتتاح شده )
  • در صورت فوت فرزند قبل از رسیدن به سن قانونی کل موجودی حساب و منافع آن به نام مادر است.
  • افتتاح حساب پس انداز وام مسکن جوانان به نام فرزند صغیر توسط مادر و با داشتن حق برداشت وی، امکان پذیر می باشد.

به چه ملک های وام تعلق می گیرد؟

شرط اولیه و اصلی برای دریافت وام مسکن مربوط به سن ساختمان است. طبق قوانین، سقف این تسهیلات به واحدهایی تعلق می گیرد که از تاریخ صدور پروانه ساختمانی آن ها بیشتر از ۲۰ سال نگذشته باشد. در صورتیکه عمر بنا بیش از ۲۰ سال و حداکثر تا ۲۵ سال باشد، سقف تسهیلات قابل پرداخت در سراسر ایران ۳۵ میلیون تومان خواهد بود.

شرایط انصراف و انتقال وام مسکن جوانان بانک مسکن

اگر شما به هر دلیلی از دریافت تسهیلات مسکن جوانان منصرف شوید می توانید سود سپرده خود را دریافت کنید یا اینکه تسهیلات خود را واگذار کنید. در صورتیکه انصراف بدهید و درخواست سود سپرده را داشته باشید، نرخ سود بر اساس نرخ سود سپرده های کوتاه مدت به حساب شما پرداخت می شود. همچنین می توانید امتیاز وام خود را به حساب بستگان نزدیک مانند:مادر، پدر، مادر و پدر بزرگ، همسر، فرزند، خواهر، برادر و نوه واگذار کنید. 

وام ۴۰۰ میلیونی شامل حال چه کسانی می شود؟

طبق گفته های مدیرعامل بانک مسکن وام ۴۰۰ میلیونی مسکن فقط و فقط به افرادی تعلق می گیرد که حساب افتتاحی آن ها جدید باشد. به این ترتیب وام ۴۰۰ میلیونی مسکن جوانان در سال ۱۴۱۵ به درخواست کنندگان تعلق می گیرد.

نظرات

فاطمه . د( دوشنبه 19 آبان 1399 )نمی دونم تا رسیدن به سال ۱۴۱۵ و قیمت های اون موقع ۴۰۰ میلیون چقدر می تونه کمک کنه !!!
سارا( یکشنبه 25 آبان 1399 )تا این وام به ما برسه ، خونه چقدر میشه ؟