10 نکته ضروری برای فروش خانه

خرید و یا فروش خانه از جمله تصمیمات مهم در طول زندگی هر فردی است.که اگر در این تصمیم دچار اشتباهی شود ممکن است تا سال ها با عواقب آن روبه رو باشد.در ادامه این مطلب همراه ما باشید تا نکات مهم برای فروش خانه را با شما مطرح کنیم.

 

۱- از مشاور املاک درخواست کمک کنید

وقتی که تصمیم به فروش خانه می گیرید حتما سوالاتی مانند:

  • ارزش خانه چقدر است ؟
  • کی به فروش می رسد ؟
  • چطور می توان قیمت مناسبی را تعیین کرد
  • آیا ملک احتیاجی به بازسازی دارد و ...

در ذهن شما ایجاد می شود.برای پاسخ این سوالات و بهترین راهکار باید از یک مشاور املاک حرفه ای و معتبر کمک بگیرید.

بعد از اینکه تصمیم شما برای فروش خانه قطعی شد و همه ی جوانب را به خوبی بررسی کردید می توانید به آژانس املاک معتبر محله مراجعه کرده و درخواست خود را با آن ها مطرح کنید.بعد از درخواست شما مشاور املاک ملک شما را ارزیابی کرده و قیمت نهایی آن را مشخص می کند.

۲- خانه را برای بازدید خریداران آماده کنید

همه ی افراد دوست دارند خانه ای را خریداری کنند که در آن حس زندگی وجوده داشته باشد.در نتیجه همیشه برای نشان دادن خانه به خریداران آمادگی داشته باشید و همه ی جوانب را به خوبی در نظر بگیرید.خانه را همیشه مرتب و تمیز نگه دارید،سینک ظرف شویی را تمیز کنید و ظرف های کثیف را در آن رها نکنید.به این نکته توجه کنید که خریداران از همه جای خانه بازدید می کنند و همه ی جوانب را به خوبی در نظر می گیرند.در نتیجه از سرویس های بهداشتی غافل نشید و سعی کنید همیشه با مایع سفید کننده آن را تمیز کنید.اگر همزمان با فروش خانه قصد جابه جایی دارید و مشغول جمع کردن وسایل هستید ، سعی کنید یک مکان مشخصی را برای جمع کردن و بسته بندی وسایل مشخص کنید.

۳- آشپزخانه مهم ترین قسمت خانه ی شماست

همیشه اولین مکانی که از خانه مورد ارزیابی قرار می گیرد آشپزخانه است و خریداران به آن اهمیت بسیاری می دهند.اگر هزینه ی کافی برای بازسازی کل خانه ندارید ، بهتره که فقط به بازسازی آشپزخانه فکر کنید.چرا که بازسازی آشپزخانه به تنهایی می تواند ارزش ملک شما را بیشتر کند.

تغیرات مثبتی که می توانید در آشپزخانه ایجاد کنید:

  • عوض کردن رنگ دیوارها
  • تعویض کابینت یا رنگ کردن آن ها 
  • تعویض دستگیره ها و ، وسایل جانبی
  • سرویس کردن هود

۴- در حد امکان تعمیرات لازم را انجام دهید

در زمان فروش خانه باید این نکته را در نظر بگیرید که در بعضی از مواقع هزینه های بازسازی ملک به طور کامل بازگردانده نمی شود و حتی ارزش ملک را بیشتر نمی کند اما با انجام آن می توان ارزش واقعی ملک را حفظ کرد.

در نتیجه تا جایی که امکان دارد سعی کنید تغیرات لازم را انجام دهید.یکی از مهم ترین بخش های بازسازی که با هزینه مناسبی می توان آن را انجام داد و تاثیر بسیاری در انتخاب مشتری دارد رنگ آمیزی و سالم بودن دیوارهاست.دیوارهای تمیز و نقاشی شده می تواند بیشترین توجه را به خود جلب کند.

۵- به خریدار ایده بدید

خانه و زندگی شما بر اساس علاقه شخصی و سلیقه شما چیده شده و ممکنه برای خریدار جذاب نباشد!

اگر در هنگام بازدید متوجه شدید که خریدار با سبک یا دیزاین مشکل دارد،شروع کنید و دوستانه سر صحبت را باز کنید.از علایق خودتون بگید و بعد از آشنا شدن با سلیقه مشتری سعی کنید ایده های مناسبی برای تغییر دکور یا سبک معماری داخلی برای مشتری خلق کنید.با این کار ایده و تصویر جدیدی از خانه را در ذهن مشتری ایجاد می کنید که شانس به فروش رفتن ملک شما را بیشتر می کند.

۶- مراقب حیوانات خانگی باشید

همان طور که بسیاری از افراد طرفدار حیوانات خانگی هستند ، افرادی هم هستند که از حیوانات خانگی می ترسند و مخالف نگهداری آن ها در محیط آپارتمان هستند.اگر از حیوانات خانگی نگهداری می کنید سعی کنید تا پایان بازدید از آن ها در باکس یا قفس مخصوص نگهداری کنید.علاوه بر این به نظافت و پاکیزگی خانه بیشتر توجه کنید چرا که در صورت نگهداری از حیوانات خانگی همیشه نشانی از موی بدن یا پر آن ها در گوشه های خانه است.

۷- خود را از دست دوستان و آشنایان دلال خلاص کنید

فراموش نکنید که بهترین فردی که می تواند در زمان فروش خانه کنار شما باشد ، و به درستی ارزش ملک شما را مشخص کند ، فقط و فقط مشاور املاک است.

اجازه ندید که با جمله هایی مثل :

ملک شما بیشتر از این ارزش داشت

باید زمان بیشتری را برای فروش اختصاص می دادید

همسایه روبه رویی شما ، با مبلغ بیشتری آپارتمانش را فروخته و ...

کسی ذهن شما را آشفته کند و در تصمیم گیری شما را دچار اختلال کند.یک مشاور املاک معتبر و قابل اعتماد پیدا کنید و تنها به حرفه های آن گوش کنید.

۸- پارکینگ را حذف نکنید

شاید با حذف پارکینگ و فروش آن به صورت جداگانه مبلغ بیشتری دریافت کنید. اما این نکته هم به خاطر داشته باشید که امروزه با گسترش اتومبیل های شخصی بیشتر خانواده ها حتی بیشتر از یک خودرو در خانواده دارند که داشتن پارکینگ برای آن ها مزیت بزرگی محسوب می شود.علاوه بر این ، با حذف پارکینگ زمان فروش خانه را بیشتر می کنید.

۹- به زمان فروش خانه تا خرید مجدد دقت کنید

اگر همزمان با فروش خانه قصد خرید مجدد ملکی را دارید ، زمان را به خوبی مدیریت کنید.ممکن است خانه ی شما به زودی به فروش برسد ولی خانه مورد علاقه تان را برای خرید پیدا نکنید.در این جور مواقع حتما مشاورین املاک را از تصمیم خود مطلع کنید و با یک برنامه ریزی دقیق مسیر خرید و فروش خانه را طی کنید.

۱۰- در املاک معتبر معامله کنید

معامله خود را در املاک هایی انجام دهید که تمام مجوزهای لازم را دارند و بعد از انجام قرارداد کدرهگیری برای شما صادر می کنند.کدرهگیری به شما کمک می کند که در صورت بروز هرگونه مشکلی به صورت قانونی اقدام به پیگیری کنید.

 

شما هم اگر تجربه ای در زمینه فروش خانه دارید می تواند آن را با ما به اشتراک بذارید.

نظرات

تینا سعیدی( چهارشنبه 29 آذر 1396 )بسیار مفید و قابل اجرا
Mosayeb( پنجشنبه 30 فروردین 1397 )بسیار مفید و ارزشمند بود مطالبتون ، فقط کاشکی درباره نحوه قولنامه و سندزدن هم نکاتی رو میفرمودین برای فروش توی املاک یا دفترخانه پول نقد بگیریم یا چک ؟؟ یا ممکن هست موقع قولنامه نوشتن مشخص کنیم چقدر نقدی بگیریم و بقیش چکی باشه تا موقع ثبت با سند برابر است ، با تشکر
عرفان رفیعی( جمعه 11 خرداد 1397 )متشکراز گفته های شما
رضا عالی پور( یکشنبه 20 خرداد 1397 )خیلی ممنون.مفید و کاربردی بود
احسان( چهارشنبه 23 خرداد 1397 )واقعامطالبتون عالی بود.ممنون
اشراقی( یکشنبه 13 مرداد 1398 )بسیار خوب
امین( چهارشنبه 20 شهریور 1398 )این مقاله که همش ناامیدی و به نفع خریدار بود.قیمت اضافه نکنید .همسایه گرون فروخته به شما ربطی ندارد...... قرار بود کمک کنه به فروش بهتر نه به خریدار
احمد از باسمنج( دوشنبه 25 شهریور 1398 )از راهنمائی هایتان ممنونم خیلی خوب و بجا بودند . متشکرم
بهرام اهور( دوشنبه 01 مهر 1398 )ممنونم از نکاتی که فرمودید مفید بود.
بهمن تیموری( شنبه 18 آبان 1398 )مفید و مختصر ممنون
01 - 10 از 23