همه کارهایی که یک مشاور املاک انجام می دهد

برخی تصور می‌کنند شغل مشاوره املاک شغلی ساده است، بمنظور رفع این شائبه فهرستی از وظایف متعدد مشاورین املاک برای هر بار نقل و انتقال ملک تهیه کرده‌ایم. اگر باز هم یکی از خریداران یا فروشندگان برنامه کاری روزانه شما را جویا شوند فقط کافی است این فهرست را به آن‌ها نشان دهید تا بدانند شما همه فن حریف هستید! 

مشاورین املاک چه کارهایی انجام می‌دهند؟ 

  • تنظیم فهرست نویسی برای ارائه به متقاضیان 
  • بررسی املاک قابل مقایسه با یکدیگر، برای مشاوره بهتر به متقاضی ملک
  • همکاری با فروشنده برای تنظیم قیمت گذاری بر اساس ارزش ملک
  • بازبینی قیمتهای نهایی
  • بازرسی جزئیات ملک، ابعاد زمین، تاسیسات خانه و غیره... 
  • افزودن ملک به مخزن وبسایت‌های واسطه خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات
  • انجام مشاوره با صاحبان ملک برای رفع معایب احتمالی خانه
  • همکاری با یک عکاس برای تهیه عکس‌های حرفه‌ای از خانه
  • بازاریابی بوسیله تبلیغات اینترنتی
  • برنامه ریزی برای بازدید مشتریان از خانه
  • دریافت بازخورد از خریدار 
  • ثبت مبالغی که خریداران پیشنهاد می‌دهند
  • ارزیابی مبالغ پیشنهادی بهمراه فروشنده
  • مذاکره بر سر پیشنهادات جایگزین
  • مذاکره بر سر تعمیرات
  • مذاکره بر سر شرایط قرارداد
  • مذاکره بر سر مبالغ پیشنهادی جایگزین
  • تسلیم نمودن تاییدیه خریدار به فروشنده خانه

یک مدیر در آژانس املاک همچنین باید بمنظور عقد قرارداد اقدامات زیادی انجام دهد که می‌توان از میان آن‌ها به موارد زیر اشاره کرد: 

  • برنامه ریزی و برپایی جلسه بررسی نهایی 
  • گردآوری و بازبینی پرونده‌های عقد قرارداد
  • بررسی ضمانت نامه‌های مربوط به خانه
  • انتقال مبلغ بیعانه از خریدار به فروشنده ملک
  • نظارت بر معاوضه کلید‌ها 
  • بستن فهرست‌های ثبت شده در سامانه املاک
  • برداشتن فهرست از وبسایت واسطه‌های خرید و فروش املاک و مستغلات

باید بدانیم که به صورت کلی یک مدیر آژانس املاک باید همواره خود را به روز نگه دارد. برخی از مواردی که در زیر به آن اشاره می‌کنیم نیز کارهایی است که وی در لیست روزانه خود به آن‌ها عمل می‌کند. 

  • مطلع بودن از تغییرات موجود در قوانین
  • بهره‌مندی از آموزش‌های لازم بصورت مداوم
  • بروزرسانی و رسیدگی به وبسایت
  • پاسخ به درخواست‌های اینترنتی
  • فعالیت در رسانه‌های جمعی
  • پاسخ به تماس‌های از دست رفته
  • توجه به جذب مشتریان جدید 
  • انتشار مطلب در وبلاگ شخصی
     

قطعا مشاورین املاک وظایف دیگری نیز بر عهده دارند که در اینجا به آن‌ها اشاره نشده است. کدام فعالیت روزمره شما بعنوان یک مشاور املاک در این فهرست از قلم افتاده است؟

نظرات

بی نام( دوشنبه 13 آذر 1396 )سلام از طرف یک شهروند دلسوز واقعا چقدر بهشون فشار میاد باید سختی کار هم بگیرن
پیمان( چهارشنبه 22 آذر 1396 )سختی کار برای کارگراس نه اونایی که ملت رو خونه دار میکنن ...
حسین پارسا( پنجشنبه 28 دی 1396 )از همون قدیم گفتن کار فکری از کار فیزیکی سخت تر هولی درآمدش بیشتر ه
فرهمند( دوشنبه 09 بهمن 1396 )کاملا مطالب بالا صحیح است علاوه بر کار فکری بسیار زیاد فعالیت فیزیکی ام دارا میباشد چون یک مشاور همواره باید در محدوده منطقه خودش حضور مداوم داشته باشه وبا ساکنین منطقه تبادل نظر داشته باشه. این کار.یک کار طاقت فرساست
میرسید راضی( دوشنبه 09 بهمن 1396 )با نگاه حرفه ای و تلاش متمرکز میتوان در شرایط بد بازار هم به درآمدهای خوبی رسید.مطالبی مثل این باید بیشتر در دسترش مشاوران باشه و البته مشاورها هم دنبال یادگیری باشند.
اصفهانی( سه شنبه 10 بهمن 1396 )هر کسی نون زرنگی وهنرش را میخورد
سجاد( یکشنبه 15 بهمن 1396 )مطالب بالا کاملا درست هست و مشاور کار سختی دارد
م.م( یکشنبه 06 اسفند 1396 )مهمتر از همه اینها زبون باید داشته باشه
pachino( سه شنبه 08 اسفند 1396 )سلام بنده خودم مشاورهستم اینکار از دور زیباست,ولی وقتی وارد میشین و میبینید که چقد مشکل میشه ی نفر رو متقاعدکرد که ی ملک رو بخره تازه متوجه میشین که شما یک بره ای زیبا در شهر هستی که دور تا دورتو گرگا احاطه کردن پس خواهشم از دوستان اینه که تشریف بیارن یک روز باما همکار بشن تا بفهمن ما چی میکشیم از دست این مردم بی خرد . بعضی وقتا ی ملکهایی به قیمت وارد بازار میشن که ما خودمون بخاطر نداشتن نقدینگی توان خرید و فروش و متعاقبا سودکردن روی ملک رو نداریم,بنابراین به خریدار هایی که از لحاظ شخصیتی بهم نزدیکتر هستیم پیشنهاد میدیم و اونا هم فکرمیکنن ما داریم تملق یا چاپلوسی و کلاهبرداری میکنیم.ی واقعا از خوبی کردن به دیگران پشیمون میشین.به هر حال کار سخت,طاقت فرسا,مستهلک کننده و مزخرفیه,دوست دارین بیاین همکار بشیم
حمیده( یکشنبه 02 اردیبهشت 1397 )سلام ببخشید، بررسی استعلام شهرداری و ثبت کار مشاور املاک هست؟ اگر جواب شهرداری با قولنامه تناقض داشته باشه و عملا سر خریدار کلاه رفته باشه، (دفترخونه هم چیزی اعلام نکرده باشه) مسئولیتش با کیه؟ یه ملک در قولنامه به عنوان مسکونی قولنامه شده و بعد از چند ماه معلوم شده که ملک آموزشی بوده و در جواب شهرداری ذکر شده، منتهی هیچ کس به خریدار اعلام نکرده،
01 - 10 از 21