نحوه محاسبه حق الزحمه مشاورین املاک در معاملات

داستان کمیسیون املاک

تا قبل از سال 79 حق الزحمه املاک میزان مشخصی نداشت و به دلخواه محسابه می شد، تا اینکه در سال 79 وزارت صنعت، معدن و تجارت حق الزحمه مشخصی را برای مشاوران املاک تعیین کرد. این موضوع تا سال 92 ادامه داشت، اما تورم و قیمت مسکن، بی کار نماندند و در نهایت در سال 92 مصوب شد که برای معامله های تا سقف سی میلیون تومان، پنج درصد از طرفین معامله، برای معاملات بین سی تا پنجاه میلیون تومان، هفتاد و پنج صدم درصد و برای معاملات بین پنجاه تا صد میلیون تومان، پنج دهم درصد از طرفین معامله دریافت شود.

همچنین به ازای ما به التفاوت معامله های بالای صد میلیون تومان هم، بیست و پنج صدم درصد به عنوان حق الزحمه باید پرداخت می شد. اما با رشد غول مسکن و افزایش قیمت ها، معامله خانه ای با قیمت 30 میلیون تومان، یک شوخی بود. بنابراین در سال 95 باز هم نرخ کمیسیون ها برای خرید ملک تغییر کرد. پس از سال 95 برای معاملات تا سقف پانصد میلیون تومان، پنج دهم درصد و برای معامله هایی با بیش از این مبلغ، بیست و پنج صدم درصد، حق کمیسیون دریافت می شود. شاید با خواندن این مطلب تصمیم گرفتید آخرین حق کمیسیونی که پرداخت کردید محاسبه کنید و حتما با عددی بیشتر از مبالغی که گفته شد مواجه شدید.این مبلغ اضافه مالیات بر ارزش افزوده ای است که توسط مشاوران املاک محاسبه می شود و مبلغ آن از سال 95 تا سال 97 چیزی حدود 9 درصد کمیسیون  ملک  در نظر گرفته می شود.

کمیسیون املاک در سال 98 برای خرید ملک؛ با ماشین حساب وارد شوید

نکته ای که برای محاسبه حق کمیسیون املاک در سال 98 وجود دارد، تغییرات قیمت مسکن در سال 98 است. با توجه به وبسایت دنیای اقتصاد و بر اساس آمار بانک مرکزی« میانگین قیمت مسکن در آذر ماه سال97، 95.5 میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل 91.8 درصد افزایش نشان می دهد. بر همین اساس میتوان تخمین زد میانگین بهایی که در سال 98 برای خرید یک خانه 70 متری باید پرداخت کرد بالای 600 میلیون تومان خواهد بود.

میتوان حدس زد حق کمیسیون آژانس املاک تا سقف 800 میلیون تومان با 0.5 درصد و پس از آن با 0.25 درصد محاسبه شود.»

بهتر است برای روشن تر شدن موضوع، به سراغ یک مثال برویم. تصور کنید قصد خرید یک خانه نقلی به ارزش 300 میلیون تومان را دارید؛ به دلیل اینکه قیمت ملک مورد نظر، زیر500 میلیون تومان است، باید حدود پنج دهم درصد ارزش ملک و همچنین 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده، به عنوان حق کمیسیون پرداخت کنید.

ارزش ملک ضربدر پنج دهم درصد                    0.005*300000000=1500000 تومان

حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                1500000*0.09=135000 تومان      

جمع حق کمیسیون و مالیات                           135000+1500000=1635000 تومان  

بنابراین سهم پرداختی هر یک از طرفین مبلغی حدود 1635000 تومان خواهد بود.

سیر تا پیاز حق کمیسیون املاک در سال 98 برای رهن و اجاره ملک  

در سال 97 برای اجاره آپارتمان و ملک، چیزی در حدود یک چهارم مبلغ اجاره به عنوان حق کمیسیون پرداخت می شد.همچنین برای محاسبه حق کمیسیون مبلغ رهن ملک مورد نظر، هر یک میلیون تومان از مبلغ رهن، سی هزار تومان محاسبه و در نهایت یک چهارم از مبلغ کل محاسبه شده به عنوان حق کمیسیون دریافت می شد.

چگونگی محاسبه حق کمیسیون برای اجاره ملک

تصور کنید خانه ای با اجاره بهای ماهیانه دو میلیون تومان دارید؛ در این صورت  مبلغ پرداختی به عنوان حق کمیسیون به شکل زیر محاسبه می شود:

مبلغ اجاره بها ضربدر 25 درصد                              2000000*0.25=500000 تومان

حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                      500000*0.09=45000 تومان  

جمع حق کمیسیون با مالیات                                 500000+45000=545000 تومان  

بنابراین سهم پرداختی هر یک از طرفین معامله، مبلغی در حدود 545000 تومان خواهد بود.

چگونگی محاسبه حق کمیسیون برای رهن ملک

همانطور که گفتیم برای محاسبه مبلغ کمیسیون املاک برای رهن ملک، ابتدا مبلغ کامل رهن به اجاره بها تبدیل می شود؛ به این شکل هر یک میلیون تومان از مبلغ رهن در سی هزارتومان ضرب میشود و سپس بیست و پنج درصد از مبلغ به دست آمده به اضافه نه درصد مالیات، به عنوان حق کمیسیون دریافت می شود:

تصور کنید قصد رهن آپارتمانی با مبلغ رهن  50 میلیون تومان را دارید در این صورت

تبدیل مبلغ رهن به اجاره                                50*30000=1500000 تومان

مبلغ اجاره ضربدر 25 درصد                             1500000*0.25=375000 تومان                               

حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                375000*0.09=33750 تومان 

مجموع حق کمیسیون و مالیات                       33750*375000=408750 تومان                

هر یک از طرفین باید مبلغی حدود 408750 تومان به عنوان حق کمیسیون پرداخت کنند.

جمع بندی کمیسیون املاک در سال 98

با توجه به نوسانات قیمت مسکن و رشد بی رویه آن، با یادگیری چگونگی محاسبه کمیسیون، می توانید بدون نگرانی از تغییر قیمت ها، برای خرید ملک یا رهن و اجاره آپارتمان اقدام کنید و مثل یک مشاور املاک حرفه ای، قبل از معامله، خودتان میزان کمیسیون املاک را محاسبه کنید.