با هزینه‌های ساخت و ساز یک خانه در ایران آشنا شوید

با هزینه‌های ساخت و ساز یک خانه در ایران آشنا شوید
این روزها بسیاری از مشاورین املاک و سازندگان مسکن از افزایش قیمت ساخت و ساز گله میکنند. به همین علت برآن شدیم تا به صورت جزئی‌تری به هزینه‌های ساخت یک واحد آپارتمان در کشورمان بپردازیم. با شابش همراه باشید.

طبق گزارش‌های رسیده، هزینه ساخت مسکن در چند سال گذشته افزایش قابل توجهی داشته است. به طور مثال هزینه دریافت پروانه ساختمانی 30 درصد و هزینه بیمه تامین اجتماعی 15 درصد افزایش داشته اند. طبق گفته یکی از انبوه سازان، در حال حاضر امکان ساخت خانه کمتر از متری 1 میلیون و 200 هزار تومان با توجه به استاندارد بودن کیفیت ساخت وجود ندارد. همچنین وی اظهار میدارد انتظار سود سازندگان پس از ساخت، بیشتر از 30 درصد نیست زیرا قدرت خرید مردم امکان دریافت سود بیشتر را ممکن نمیکند. با توجه به سخنان فوق، حال به صورت جزئی تر مروری بر هزینه های ساخت یک واحد آپارتمان خواهیم داشت.


دستمزد کارگران

هزینه کارگران از موارد مهم ساخت و ساز است. در حال حاضر کارگر ساده روزی 50-60 هزار تومان، آرماتوربند 80-90 هزار تومان، قالب بند 100-120 هزار تومان و بنّا روزی 300 تا 350 هزار تومان دستمزد دریافت میکنند. البته این رقم ها براساس شرایط مختلف کاری و البته سطح مهارت کارگران ممکن است تغییر نماید. به طور میانگین هزینه کارگران، بین 30 تا 35 درصد از نرخ نهایی هر مترمربع ساختمان را در برمیگیرد و به همین دلیل در قیمت نهایی یک خانه تاثیر قابل توجهی خواهد گذاشت. 


هزینه سفت کاری

در شهرستان ها هزینه هر متر سفت کاری سقف و ستون 260-280 هزار تومان، هر متر تیغه چینی با مصالح 50 هزار تومان و هر متر شیب بندی با مصالح 11 هزار تومان است. برای محاسبه این هزینه ها در تهران کافیست 15 تا 20 درصد به مبالغ فوق اضافه کنید. لازم به ذکر است هزینه نازک کاری به علت استفاده از متریال های مختلف، متفاوت خواهد بود.


احداث فونداسیون

هزینه قالب بندی و فونداسیون در سالهای گذشته افزایش قیمت زیادی داشته است. در حال حاضر قیمت هر متر قالب بندی 20-30 هزار تومان،قالب بندی در ستون 40 هزار تومان، در دیوار برشی با توجه به ارتفاع دیوار از 40 هزار تومان به بالا و قالب بندی زیر سقف 50 هزار تومان است. دستمزد آرماتوربندی به ازای هرکیلو تا قطر 16 حدود 350 هزار تومان، قطر 16 تا 22 حدود 300 هزار تومان و بالاتر از قطر 22 حدود 250 هزار تومان است. همچنین اجرای هر متر مربع تیرچه بلوک کامل حداقل 37 هزار تومان است.




هزینه پروانه های ساختمانی

هزینه دریافت پروانه ساختمانی برای هر متر مربع خانه 240 هزار تومان، شناسنامه فنی ملک متری 1200 تومان، هزینه طراحی متری 34 هزار تومان، هزینه نظارت متری 1600 تومان، هزینه بیمه اجباری کارگران به ازای هر نفر 18 هزار تومان و هزینه تفکیک اعیانی شهرداری متری 3500 تومان است. از سوی دیگر هزینه سازمان نظام مهندسی بابت تفکیک متری 1500 تومان، هزینه‌های مجری 35 هزار تومان، بیمه تضمین کیفیت متری 3700 تومان، شهرداری برای پسماند، نوسازی و انتقال متری 2 هزار و400 تومان، شهرداری برای آتش نشانی و خدمات متری  500 تومان، حق انشعاب آب و فاضلاب و نیرورسانی متری 7500 تومان، حق انشعاب برق و خدمات مهندسی متری 14500 تومان و حق انشعاب گاز متری 2000 تومان است. به این موارد حق مشاور املاک و 6 درصد ارزش افزوده نیز اضافه میشود. علاوه بر این موارد هزینه ژئوتکنیک متری 3000 تومان، ثبت اسناد و املاک متری 600 تومان، دفتر اسناد رسمی متری 1600 تومان و بیمه مسئولیت بدنی نیز به ازای هر متر 3500 تومان خواهد بود.

نظرات کاربران

نظر سنجی شابش بستن
از اینکه ما رو در راستای ارائه خدمات بهتر یاری میکنید سپاسگزاریم
راضی هستم راضی هستم
بد نبود بد نبود
راضی نیستم راضی نیستم