قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران در مهر ماه 97

قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران در مهر ماه 97
در این مقاله شما از قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران در مهرماه سال97 مطلع خواهید شد. ما قصد داریم تحولات قیمتی مسکن در سال 97 را مورد برسی قرار دهیم. با ما همراه باشید. بازار مسکن بعد از چند سال رکود در چند ماه پایانی سال 96 رونق پیدا کرد اما این رونق زیاد طول نکشید و با تحولات اقتصادی و نرخ ارز دوباره به دوران رکود بازگشت.

در این مقاله شما از قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران در مهرماه سال97 مطلع خواهید شد. ما قصد داریم تحولات قیمتی مسکن در سال 97 را مورد برسی قرار دهیم. با ما همراه باشید.

بازار مسکن بعد از چند سال رکود در چند ماه پایانی سال 96 رونق پیدا کرد اما این رونق زیاد طول نکشید و با تحولات اقتصادی و نرخ ارز دوباره به دوران رکود بازگشت. رکود غیر تورمی در سال های گذشته تا نیمه اول سال 96 باعث شد تا ارزش افزوده بخش مسکن پایین بیاید و همه ی افراد سرمایه های خود را در سپرده بانکی قرار دهند. با کاهش سود سپرده بانکی در پایان نیمه اول سال 96 تعدادی از کارشناسان پیش بینی کردند که با کاهش سود بانکی نقدینگی بانک ها کاهش پیدا می کند و مردم به سمت بازار های زود بازده مانند ارز، سکه، سهام و بازار مسکن می روند.

در نیمه دوم سال 96 مخصوصاً در دی ماه بازار مسکن رونق گرفت و سپس قیمت ها با شیب ملایم رو به افزایش قرار گرفت. با تغییر و تحولات ارز و تفاوت آن با ارزش پول ملی همه ی افراد برای حفظ دارایی خود به سمت خرید مسکن رفتند و این سبب ایجاد جهش قیمتی در یک بازه زمانی از اردیبهشت تا مرداد ماه سال 97 شد.


تحولات قیمت مسکن در ماه های اردیبهشت و خرداد سال 97 

افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت و خرداد سال 97 نسبت به همین ماه ها در سال 96 را در ادامه مطالعه کنید. با توجه به گزارشات تحلیلی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن و وزارت راه و شهرسازی، در اردیبهشت ماه سال 97 مسکن با بالاترین میزان معاملات با رقم ۱۹ هزار و ۴۴۲ فقره در طول ۱۵ ماه اخیر مواجه شده است که نسبت به همین ماه در سال گذشته یعنی در اردیبهشت سال 96، ۱۶.۳ درصد رشد داشته است. متوسط قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال 97 به ۵ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسید که نسبت به اردیبهشت سال گذشته رشد ۳۴.۲ درصدی داشته است. اما در ماه خرداد سال 97 مسکن با جهش قیمتی روبرو شد به طوری که میانگین قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی در تهران در خرداد حدوداً ۵۰۰ هزار تومان افزایش نسبت به ماه گذشته داشته است که این  رقم ۶ میلیون و ۴۹۰ هزار تومان در هر متر مربع می باشد. این افزایش  قیمت رشد ۴۴.۵ درصدی نسبت به خرداد سال گذشته را رقم زده است. و با توجه به اینکه تعداد معاملات به ۱۵ هزار و ۲۰۹ عدد کاهش پیدا کرده است این امر موجب کاهش ۲۱.۸ درصدی معاملات نسبت به اردیبهشت سال 97 و رشد منفی ۲.۹ درصدی نسبت به خرداد سال 96 شده است. 

افزایش قیمت مسکن در تیرماه سال 97 دوباره اتفاق افتاد و میانگین هر متر مربع یک واحد مسکونی در شهر تهران حدوداً ۵۰۰ هزار تومان نسبت به خرداد  افزایش داشته است و به ۶ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان افزایش پیدا کرد. که رشد ۵۳.۹ درصدی قیمت مسکن نسبت به تیر ماه سال ۹۶ را نشان می دهد. تعداد معاملات نیز نسبت به خرداد کاهش پیدا کرد. و به میزان 13 هزار و 796 عدد رسید. این کاهش معاملات نسبت به تیرماه سال96، 6.4 درصد کاهش داشت. این نشان دهنده رکود تورمی در بازار مسکن می باشد.

 همچنان با افزایش 62 درصدی قیمت مسکن نسبت به مرداد ماه سال 96 و افزایش 500 هزار تومانی هر متر مربع یک واحد مسکونی با رشد بی سابقه قیمت مسکن با قیمت ۷ میلیون و ۴۳۰ هزار تومان در هر متر مربع روبرو شدیم. رکود تورمی ادامه خواهد داشت این از نظر کارشناسان تایید شده است زیرا با کاهش معاملات به میزان 28 درصد مواجه شده ایم که نسبت به مرداد سال گذشته و نسبت به ماه قبل کاهش 5 درصدی را مشاهده می کنیم.

آیا رکود تورمی مسکن و افزایش قیمت مسکن  ادامه خواهد داشت؟

با توجه به اینکه ما در نیمه دوم سال 97 قرار داریم و به دلیل وجود سرما در این فصل و کاهش جابجایی مردم طبق روال همیشگی، قطعاً ما با ادامه رکود تورمی مواجه خواهیم شد. زیرا فصل سرما میزان تقاضای خرید مسکن را کاهش می دهد و با وضعیت فعلی قیمت نرخ ارز و فاصله گرفتن با ارزش پول ملی، افزایش قیمت مسکن  شروع شده و همچنین تعداد معاملات کاهش پیدا می کند.


طبق نظر کارشناسان اقتصاد مسکن، احتمال تداوم رکود تورمی مسکن تا پایان سال 97 ادامه خواهد داشت.

کارشناسان اقتصاد مسکن بیان می کنند که عوامل و متغییرهای زیادی بر بازار مسکن تاثیرگذار هستند به همین دلیل به طور دقیق نمی توان این بازار را پیش بینی کرد. متغییر های سیاسی مانند تغییرات قیمتی  ارز و سکه باعث تحولاتی در این بازار شده است اما در ماه اخیر که با ثبات در بازار ارز روبرو شدیم و دیگر شاهد نوسانات سنگین ارز در بازار نیستیم. مردمی که ارز های زیادی خریداری کرده اند با این تحولات ارز خود را به بازار تزریق می کنند و این مسئله باعث می شود که به بازار مسکن وارد شوند به همین دلیل شیب افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال 97 آرام است اما بازار ساخت و ساز مسکن به این دلیل آینده روشنی ندارد زیرا بسیاری از سازندگان این حوزه را رها کرده و به بخش خرید و فروش روی آورده اند. البته کارشناسان بیان می کنند که احتمال اینکه بتوانیم در طی چند ماه و با سرعت از رکود تورمی خارج شویم بسیار ضعیف است و حتی دولت و بانک ها نیز توان پرداخت تسهیلات برای این بخش را ندارند. افزایش مصالح ساختمانی نیز خود از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن است. افرادی که در زمانی که نرخ ارز روبه افزایش بود شروع به خرید مسکن کرده اند دیگر حاضر نیستند املاک خود را با قیمت پایین به فروش برسانند. در این صورت ما با چسبندگی و مقاومت قیمتی عرضه کنندگان مواجه هستیم. اما در صورتی خریداران املاک خود را به فروش می گذارند که روند کاهش نرخ ارز با سرعت انجام گیرد و این باعث می شود که دارنگان ملک اقدام به فروش ملک خود کنند در غیر این صورت با ضرر مواجه خواهند شد.


جدول قیمت مسکن در تهران در مهر ماه سال 97

افزایش قیمت مسکن در این جدول مربوط به مسکن هایی با قدمت 5 سال است.


تعداد

منطقه

متراژ مترمربع

قیمت هر مترمربع

قیمت کل

1

سهروردی شمالی خ سهند

101

14.447.000

1.470.000.000

2

نارمک خ ش جیدرخانی

77

7.208.000

560.000.000

3

صادقیه خ 12 متری دوم

3

11.995.000

764.000.000

4

کوی لاله ک بهار

125

14.469.000

1.810.000.000

5

پاسداران ک تنگستان سوم

82

20.000.000

1.658.800.000

6

خاک سفید خ ش نقدی

76

6.403.000

489.000.000

7

شمشیری ک توحید

50

5.378.000

270.000.000

8

آزادی خ خوش شمالی

76

9.447.000

724.000.000

9

اوقاف خ تکاوران

82

8.861.000

730.000.000

10

شریعتی قلهک ک ش سلیمی

106

16.575.000

1.760.000.000

11

گیشا خ ش جوادی

100

11.951.000

1.200.000.000

12

باغ فیض خ ثامن الحجج

82

11.142.000

920.000.000

13

منظریه ک ش غفاری

114

19.565.000

2.240.000.000

قیمت مسکن 6 ساله تهران در مهر ماه 97

تعداد

منطقه

متراژ

قیمت هر مترمربع

قیمت کل

1

ستارخان خ دیهیم

83

12.268.000

1.020.000.000

2

سعادت آباد خ علامه طباطبایی شمالی

86

19.352.000

1.680.000.000

3

خ وحدت اسلامی

67

4.863.000

330.000.000

4

افسریه بسیج مستضعفین

72

6.838.000

493.000.000

5

صادقیه بر ش ستاری

93

13.123.000

1.223.000.000

6

امانیه خ مشیری

132

11.235.000

1.490.000.000

7

دامپزشکی خ رودکی

72

8.848.000

645.000.000

8

قنات کوثر خ مسجد کوثر

91

11.310.000

1.040.000.000

9

نیروی هوائی خ چهارم نیروی هوایی

93

12.180.000

1.140.000.000

10

طرشت ک ش صبوری

56

10.844.000

617.500.000

11

شهرک راه آهن کوهک ش پوری خ خاکی

146

11.969.000

1.753.000.000

12

پاسداران خ امیر ابراهیمی

101

17.000.000

1.726.350.000

13

جنت آباد خ 16 متری دوم شمالی

80

12.465.000

1.000.000.000


وضعیت قیمت مسکن در سال 98

قیمت مسکن در سال 98 به چه صورت خواهد بود؟ آیا با فزایش قیمت مسکن مواجه خواهیم شد؟ به گفته دبیر انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران قیمت مسکن در سال 98 با افزایش 25 تا 35 درصدی روبرو خواهد شد و دلیل اصلی این افزایش قیمت مسکن,ابتدا کاهش ساخت ساز هایی است که از اواخر سال 96 شروع شد و تا کنون ادامه داشته است سپس کاهش تولید و عرضه مسکن و سبقت تقاضا نسبت به عرضه مسکن و دلیل دیگر تحولات نرخ ارز و افزایش قیمت مصالح ساختمانی می باشد. از ابتدای سال 97 تا کنون به گفته دبیر انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران حدود 4.5 میلیون متر مربع پروانه ساختمانی صادر گردیده است و این نشان دهنده کاهش ساخت و ساز ها می باشد. پس در نتیجه در سال های آینده برای متقاضیان مسکن وجود ندارد. 

به گفته ایشان: هزینه ساخت ساختمان به چند بخش تقسیم می شود: زمین، عوارض و صنعت ساخت که 30 درصد از هزینه ساخت یک ملک را شامل می شود. افزایش نرخ ارز بر این 30 درصد تأثیر گذار است و در دو مورد دیگر در صورتی که نهادهای دولتی و سایر تصمیمی نگیرند تأثیری ندارد. در بخش زمین کاهش ارزش نقدینگی در طولانی مدت تأثیر گذار است و با تثبیت نرخ ارز در مبلغ 10 هزار تومان تا پایان سال 96 شاهد رشد چند درصدی افزایش قیمت مسکن خواهیم بود.


نظر سنجی شابش بستن
از اینکه ما رو در راستای ارائه خدمات بهتر یاری میکنید سپاسگزاریم
راضی هستم راضی هستم
بد نبود بد نبود
راضی نیستم راضی نیستم