خرید یا اجاره آپارتمان، چطور و چگونه؟

خرید یا اجاره آپارتمان، چطور و چگونه؟
در هر زمانه‌ای مسئله مسکن و سرپناه یکی از ضرورت‌های مهم در زندگی بشر بوده است. ضرورتی که ممکن است در هر دوره‌ای تغییر شکل داده باشد اما هرگز از اهمیتش کم نشده است. این نیاز دغدغه‌های مختلفی را برای افراد به وجود آورده است. افرادی که در پی خرید یا رهن مسکن هستند، مهم‌ترین دغدغه‌شان پیدا کردن بهترین خانه متناسب با بودجه‌شان است. از سوی دیگر کسانی هم که قصد فروش دارند مهم‌ترین نگرانی‌شان فروشِ به قیمت ملکشان در این بازار مکاره است. در این روزها هم با افزایش تمایل مردم به آپارتمان‌نشینی، بازار خریدوفروش و همین‌طور بازار رهن و اجاره آپارتمان بسیار داغ است. از همه مهم‌تر آنچه که این مسائل و دغدغه‌های مهم را مانند نخ تسبیح به یکدیگر متصل می‌کند، «اعتماد» است. به همین دلیل است که پیدا کردن یک منبع قابل‌اعتماد در این زمینه، حکم یک گنج ارزشمند را دارد.

چطور یک آپارتمان مناسب انتخاب کنیم؟



به نظر می‌رسد مهم‌ترین مسئله هنگام خرید یا اجاره آپارتمان، رسیدن به یک نظر مشترک بین افراد خانواده است اما نکات اصولی و مهمی در این زمینه وجود دارد که نه‌تنها انتخاب را برایتان راحت‌تر می‌کند بلکه باعث می‌شود به بهترین انتخاب برسید. این نکات مهم را می‌توان در موارد زیر خلاصه کرد:

  • انتخاب منطقه: اولین و اساسی‌ترین مرحله، انتخاب منطقه است. ازآنجاکه هر منطقه محاسن و معایبی دارد بنابراین شما باید با توجه به بودجه، فاصله تا محل کار و سایر اولویت‌های شخصی، منطقه و موقعیت مکانی‌ای را که به نظرتان مناسب‌تر است انتخاب کنید.
  • وضعیت تردد و میزان دسترسی: درصورتی‌که منطقه‌ای را برای سکونت مناسب دیدید، پیش‌ازآنکه به‌طور قطعی تصمیم بگیرید، بهتر است در ساعت‌های مختلف روز به آنجا سربزنید و میزان شلوغی و تردد، ترافیک و سروصدای وسایل نقلیه و همین‌طور میزان دسترسی به مراکز خرید، وسایل نقلیه عمومی، مراکز درمانی، فضای سبز و مواردی ازاین‌دست را بسنجید.  مطمئنا هرچه ترافیک و سروصدای حاصل از آن کمتر و میزان دسترسی به امکانات رفاهی بیشتر باشد، زندگی در خانه جدید با آسودگی بیشتری همراه خواهد بود.
  • پارکینگ و تعداد واحدهای آپارتمان: بعد از بررسی‌ منطقه‌ هنگام بازدید از آپارتمان هم باید به نکات مختلفی توجه کنید. اولین نکته توجه به پارکینگ و در نظر گرفتن مسائلی مثل شیب پارکینگ، جای پارک، ورودی و خروجی پارکینگ و ... است. نکته بعدی توجه به تعداد واحدهاست. مشاوران املاک معمولا تعداد مناسب واحدها را 15 تا 30واحد می‌دانند. زیرا کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را با مشکل مواجه می‌کند و بیشتر از آن باعث شلوغی و رفت‌وآمد زیاد می‌شود.
  • پله‌ها و آسانسور: تعداد و اندازه استاندارد پله‌ها، تاثیر زیادی بر کاهش میزان حوادث و حفظ سلامتی پا و ستون فقرات دارد. پله‌هایی که عرض 30 سانتی‌متر و ارتفاع 18سانتی‌متر دارند، پله‌های استانداردی محسوب می‌شوند. بااین‌حال برای آپارتمان‌های با بیش از 4 طبقه، وجود آسانسور بسیار ضروری است.
  • میزان نورگیری: دلبازیِ هر خانه‌ بستگی به میزان نورگیری‌اش دارد. درصورتی‌که یک آپارتمان در میان سازه‌ها و برج‌ها محصور باشد طبیعی است که نورگیری مناسبی هم نداشته باشد. به‌علاوه جنوبی یا شمالی بودن ساختمان هم بر این مسئله تاثیرگذار است. ساختمان‌های جنوبی نورگیرتر هستند و ساختمان‌های شمالی بهره‌ی کمتری از نور می‌برند اما معمولا چشم‌اندازهای بهتری دارند.
  • کنتورهای جداگانه: برای اینکه با مصرف بالای انرژی، نرخ تصاعدی و قبض‌هایی با مبلغ‌های عجیب و غریب رو به رو نشوید بهتر است همان ابتدای کار خیالتان از بابت جدا بودن کنتورها راحت شود تا درگیر حاشیه‌ها و دردسرهای محاسبه‌ی سهم مصرفی هر واحد نشوید.
  • نکته مهم اینکه اگر قصد خرید آپارتمان دارید حتما به هزینه‌هایی مثل هزینه سند و دفتر ثبت‌اسناد، کمیسیون املاک، مالیات و ... توجه داشته باشد.

 

چگونه آپارتمان خود را به قیمت روز بفروشیم؟


اگر قصد فروش آپارتمان دارید، با توجه به نکاتی که در ادامه به آن می‌پردازیم، می‌توانید به یک فروش آسان و سریع دست پیدا کنید.

  • زیباسازی خانه: مرتب کردن و نظافت خانه، روشن‌تر کردن فضا، رنگ‌آمیزی دیوارها و کارهایی‌ از این قبیل باعث زیباتر شدن خانه و جلب نظر مشتری می‌شود. زیرا مهم‌ترین اصل برای فروش ملک، نحوه عرضه آن به مشتری است.
  • قیمت‌گذاری مناسب: با در نظر گرفتن قیمت بالا، بدون شک مشتری‌های بسیاری را از دست خواهید داد. سعی کنید تحت تاثیر بازار فروش و قیمت‌های تحمیلی آن نباشید. با فروشندگان و خریداران مختلف مشورت کنید و با بررسی لیست املاک و مستغلات در روزنامه‌ها به یک قیمت مناسب و منطقی دست پیدا کنید. آسان‌ترین و بهترین راه، کمک گرفتن از یک مشاور املاک قابل‌اعتماد است.
  • مشورت قبل از پذیرش پیشنهاد: پیش از آنکه پیشنهاد خریدار را بپذیرید حتما با مشاور املاک معتمدتان مشورت کنید. نباید تنها به قیمت توجه داشته باشید. زیرا برخی از پیشنهادها ممکن است شامل مسائل پیچیده‌ای باشند. مسائلی که ممکن است معامله را به نفع خریدار تمام کند.

 

یک مشاوره مطمئن با شابش

 

برای انجام معاملات ملکی، توجه همه‌جانبه به تمامی مسائلِ مربوط به خرید، فروش، رهن یا اجاره‌ی آپارتمان قطعا کار هرکسی نیست. کاری که تنها از عهده یک مشاور املاک خبره و قابل‌اعتماد برمی‌آید. مشاور املاک شابش به تمامی نیازها و دغدغه‌های خریدار یا فروشنده ملک پاسخ می‌دهد. با کمک شابش به‌راحتی می‌توانید در هر نقطه‌ای از کشور، آپارتمان و املاک موردنظرتان را جستجو کنید. همچنین با استفاده از آگهی‌های باکیفیت می‌توانید با اطمینان خاطر دست به یک انتخاب آگاهانه بزنید.

نظر سنجی شابش بستن
از اینکه ما رو در راستای ارائه خدمات بهتر یاری میکنید سپاسگزاریم
راضی هستم راضی هستم
بد نبود بد نبود
راضی نیستم راضی نیستم