مانند حرفه‌ای‌ها کمیسیون املاک در سال 98 را محاسبه کنید

مانند حرفه‌ای‌ها کمیسیون املاک در سال 98 را محاسبه کنید
نیمه اول سال معمولا به عنوان زمان اصلی رهن و اجاره آپارتمان و یا خرید ملک شناخته می‌شود؛ اما نکته‌ای که شاید بیشتر ما از آن غافل هستیم؛ حق کمیسیون یا حق‌الزحمه‌ای است که باید به مشاوران املاک پرداخت کنیم؛ با ما همراه باشید تا زیر و بم کمیسیون املاک در سال 98 را بررسی کنیم.

داستان کمیسیون املاک

تا قبل از سال 79 حق‌الزحمه املاک میزان مشخصی نداشت و به دلخواه محسابه می‌شد؛ تا این‌که در سال 79 وزارت صنعت، معدن و تجارت حق‌الزحمه مشخصی را برای مشاوران املاک تعیین کرد؛ این موضوع تا سال 92 ادامه داشت؛ اما تورم و قیمت مسکن، بی کار نماندند و در نهایت در سال 92 مصوب شد که برای معامله‌های تا سقف سی میلیون تومان، پنج درصد از طرفین معامله، برای معاملات بین سی تا پنجاه میلیون تومان، هفتاد و پنج صدم درصد و برای معاملات بین پنجاه تا  صد میلیون تومان، پنج دهم درصد از طرفین معامله دریافت شود؛ همچنین به ازای ما به التفاوت معامله‌های بالای صد میلیون تومان هم، بیست و پنج صدم درصد به عنوان حق‌الزحمه باید پرداخت می‌شد. اما با رشد غول مسکن و افزایش قیمت‌ها، معامله خانه‌ای با قیمت 30 میلیون تومان، یک شوخی بود؛ بناراین در سال 95 باز هم نرخ کمیسیون‌ها برای خرید ملک تغییر کرد؛ پس از سال 95 برای معاملات تا سقف پانصد میلیون تومان، پنج دهم درصد و برای معامله‌هایی با بیش از این مبلغ، بیست و پنج صدم درصد، حق کمیسیون دریافت می‌شود؛ شاید با خواندن این مطلب تصمیم گرفتید آخرین حق کمیسیونی که پرداخت کردید؛ محاسبه کنید و حتما با عددی بیشتر از مبالغی که گفته شد مواجه شدید؛ این مبلغ اضافه مالیات بر ارزش افزوده‌ای است که توسط مشاوران املاک محاسبه می‌شود و مبلغ آن از سال 95 تا سال 97 چیزی حدود 9 درصد کمیسیون  ملک  در نظر گرفته می‌شود.

کمیسیون املاک در سال 98 برای خرید ملک؛ با ماشین حساب وارد شوید

 


نکته‌ای که برای محاسبه حق کمیسیون املاک در سال 98 وجود دارد؛ تغییرات قیمت مسکن در سال 98 است؛ با توجه به وبسایت دنیای اقتصاد و بر اساس آمار بانک مرکزی« میانگین قیمت مسکن در آذر ماه سال97، 95.5 میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل 91.8 درصد افزایش نشان می‌دهد. بر همین اساس می‌توان تخمین زد میانگین بهایی که در سال 98 برای خرید یک خانه 70 متری باید پرداخت کرد بالای 600 میلیون تومان خواهد بود. می‌توان حدس زد حق کمیسیون آژانس املاک تا سقف 800 میلیون تومان با 0.5 درصد و پس از آن با 0.25 درصد محاسبه شود.»

بهتر است برای روشن‌تر شدن موضوع، به سراغ یک مثال برویم؛ تصور کنید قصد خرید یک خانه نقلی به ارزش 300 میلیون تومان را دارید؛ به دلیل این‌که قیمت ملک مورد نظر، زیر500 میلیون تومان است؛ باید حدود پنج دهم درصد ارزش ملک و همچنین 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده، به عنوان حق کمیسیون پرداخت کنید.

بنابراین

ارزش ملک ضرب‌در پنج دهم درصد      تومان                                         0.005*300000000=1500000

حق کمیسیون ضرب‌در 9 درصد مالیات  تومان     1500000*0.09=135000      

جمع حق کمیسیون و مالیات              تومان             135000+1500000=1635000 

بنابراین سهم پرداختی هر یک از طرفین مبلغی حدود 1635000 تومان خواهد بود.

سیر تا پیاز حق کمیسیون املاک در سال 98 برای رهن و اجاره ملک 

در سال 97 برای اجاره آپارتمان و ملک، چیزی در حدود یک چهارم مبلغ اجاره به عنوان حق کمیسیون پرداخت می‌شد؛ همچنین برای محاسبه حق کمیسیون مبلغ رهن ملک مورد نظر، هر یک میلیون تومان از مبلغ رهن، سی هزار تومان محاسبه و در نهایت یک چهارم از مبلغ کل محاسبه شده به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌شد.

چگونگی محاسبه حق کمیسیون برای اجاره ملک

 

تصور کنید خانه‌ای با اجاره بهای ماهیانه دو میلیون تومان دارید؛ در این صورت  مبلغ پرداختی به عنوان حق کمیسیون به شکل زیر محاسبه می‌شود:

مبلغ اجاره بها ضرب‌در 25 درصد                                    تومان 2000000*0.25=500000

حق کمیسیون ضرب‌در 9 درصد مالیات                                تومان 500000*0.09=45000 

جمع حق کمیسیون با مالیات                                            تومان 500000+45000=545000 

بنابراین سهم پرداختی هر یک از طرفین معامله، مبلغی در حدود 545000 تومان خواهد بود.

چگونگی محاسبه حق کمیسیون برای رهن ملک

همان‌طور که گفتیم برای محاسبه مبلغ کمیسیون املاک برای رهن ملک، ابتدا مبلغ کامل رهن به اجاره بها تبدیل می‌شود؛ به این شکل هر یک میلیون تومان از مبلغ رهن در سی هزارتومان ضرب می‌شود و سپس بیست و پنج درصد از مبلغ به دست آمده به اضافه نه درصد مالیات، به عنوان حق کمیسیون دریافت می‌شود:

تصور کنید قصد رهن آپارتمانی با مبلغ رهن  50 میلیون تومان را دارید در این صورت

تبدیل مبلغ رهن به اجاره                               تومان 50*30000=1500000

مبلغ اجاره ضرب‌در 25 درصد                   تومان 1500000*0.25=375000                                 

حق کمیسیون ضرب‌در 9 درصد مالیات         تومان 375000*0.09=33750          

مجموع حق کمیسیون و مالیات               تومان 33750*375000=408750                  

هر یک از طرفین باید مبلغی حدود 408750 هزارتومان به عنوان حق کمیسیون پرداخت کنند.

جمع بندی کمیسیون املاک در سال 98

با توجه به نوسانات قیمت مسکن و رشد بی رویه آن، با یادگیری چگونگی محاسبه کمیسیون، می‌توانید بدون نگرانی از تغییر قیمت‌ها، برای خرید ملک یا رهن و اجاره آپارتمان اقدام کنید و مثل یک مشاوره املاک حرفه‌ای، قبل از معامله خودتان میزان کمیسیون املاک را محاسبه کنید.

نظر سنجی شابش بستن
از اینکه ما رو در راستای ارائه خدمات بهتر یاری میکنید سپاسگزاریم
راضی هستم راضی هستم
بد نبود بد نبود
راضی نیستم راضی نیستم