آمار دقیق بازار املاک در آذر ماه 95

آمار دقیق بازار املاک در آذر ماه 95
اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی، تحولات و آمار حوزه املاک در آذر ماه 95 را اعلام کرد و روابط عمومی بانک مرکزی مشروح این آمار که مربوط به تهران است را در اختیار خبرگزاری ها قرار داد. با شابش همراه باشید تا مروری بر این گزارش داشته باشیم.

در آذرماه امسال، تعداد معاملات مربوط به خرید و فروش آپارتمان های مسکونی در تهران، به حدود 12 هزار نفر رسید. این آمار را اگر با ماه گذشته مقایسه کنیم 5.1 درصد، و اگر با آذر سال گذشته مقایسه کنیم 5.9 درصد کاهش داشته است. همچنین در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش آپارتمان های مسکونی در هر متر مربع 4 میلیون و 400 هزارتومان گزارش شده، که نسبت به ماه گذشته 0.5 درصد و نسبت به آذر سال گذشته 7.7 درصد افزایش داشته است.


تعداد معاملات مسکن
در آذر 95، تعداد معاملات و خرید و فروش آپارتمان های مسکونی به 11 هزار و 832 معامله رسید که در مقایسه با آذر ماه سال گذشته نزدیک به 6 درصد کاهش پیدا کرده است. در این گزارش تعداد معاملات ملک به تفکیک سن بنا نیز گزارش داده شده است. آپارتمان ها و واحد های مسکونی تا 5 سال ساخت با سهم 52 درصد، بیشترین سهم از خرید و فروش آپارتمان و ملک را به خود اختصاص دادند. اگر بخواهیم به توزیع این معاملات بر حسب مناطق تهران بپردازیم، منطقه 5 تهران با سهم 16.5 درصد رکورددار است. این منطقه بیشترین درصد معاملات ملک را به خود اختصاص داده و به دنبال آن منطقه 4 با 10.5 درصد و منطقه 10.1 درصد در رتبه های دوم و سوم قرار گرفته است.
جالب است بدانید حدود 74 درصد از معاملات آپارتمان و ملک در 10 منطقه تهران صورت پذیرفته است. این مناطق عبارتند از: 1، 7، 15، 10، 8، 14، 2، 4، 5 و 3. همچنین 12 منطقه باقیمانده، 26.5 درصد معاملات را به خود اختصاص داده اند.


متوسط قیمت ملک
در آذر ماه امسال، متوسط قیمت آپارتمان و خانه در هر متر مربع 4 میلیون و 400 هزار تومان بود که نسبت به سال گذشته 7.7 درصد افزایش داشته است. بیشترین رشد متوسط قیمت مربوط به منطقه 16 تهران میباشد که نسبت به آذر ماه سال گذشته نزدیک به 16 درصد درصد افزایش یافته است. کمترین رشد نیز به منطقه 10 تهران اختصاص یافته که 4.3 درصد است. در این ماه همچنین بیشترین متوسط قیمت با 10 میلیون تومان به منطقه 1 و کمترین متوسط قیمت به منطقه 17 با 2 میلیون و 200 هزار تومان گزارش داده شده است.


توزیع فراوانی تعداد واحد های آپارتمان معامله شده بر حسب متراژ زیربنا
در آذر ماه 15 درصد واحدهای مسکونی با زیربنای 60-70 متر، 13.2 درصد واحدهای مسکونی با زیربنای 50-60 متر و همچنین 13.1 درصد واحد های مسکونی با زیربنای 70-80 متر معامله شده اند. به طور کلی میتوان گفت 51 درصد کل معاملات تهران در  آذر ماه 95 مخصوص آپارتمان های زیر 80 متر بوده است. 


توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد
در آذر ماه امسال، 12.7 درصد واحدهای آپارتمان با ارزش 100 تا 150 میلیون تومان، 12.6 درصد واحدهای آپارتمان با ارزش 150 تا 200 میلیون تومان و 11.2 درصد واحد های آپارتمان با ارزش 200 تا 250 میلیون تومان معامله شده اند. به طور کلی در این ماه 50 درصد معاملات واحد های آپارتمان با ارزش کمتر از 300 میلیون تومان معامله شده اند.


نرخ اجاره آپارتمان و ملک
نرخ اجاره بها در تهران برای آذر ماه 95 نسبت به ماه مشابه سال قبل، 11.2 درصد رشد پیدا کرده است. این افزایش به دلیل ماهیت قراردادهای اجاره ملک است که به صورت یکساله تنظیم میشوند. دلیل دیگر تاثیر پذیری اجاره بها از سیاست های تورمی است که باعث افزایش اجاره بهای آپارتمان ها در تهران شده است. سهم هزینه اجاره خانه در سبد خانوار 28.4 درصد است. این بدین معنی است که هزینه یک خانوار برای مسکن نسبت به بقیه هزینه هایی که در طول ماه انجام میدهد 28.4 درصد است.

نظرات کاربران

از اینکه ما رو در راستای ارائه خدمات بهتر یاری میکنید سپاسگزاریم
راضی هستم
بد نبود
راضی نیستم