اخبار و مقالات ملک

جزئیات دریافت وام های مسکن

جزئیات دریافت وام های مسکن
غیر از طرح لیزینگ مسکن که چند روز پیش خبرهایی در خصوص آن منتشر شد، دو نوع وام دیگر نیز برای متقاضیان ملک و خرید خانه در حال اجراست. با شابش همراه باشید تا مروری بر جزئیات این دو نوع وام داشته باشیم.

 

جزئیات دریافت وام 80 میلیونی مسکن

 

طرح وام 80 میلیونی مخصوص خانه اولی ها و افرادی است که تا به حال هیچ ملکی به نام آنها ثبت نشده و برای اولین بار است که قصد خرید خانه دارند. این وام برای افراد مجرد در تهران 80 میلیون، در شهرهای بزرگ 60 میلیون و در سایر شهرها 40 میلیون تومان است. این وام ها برای اینکه بتواند پوشش مناسبی را برای خانوارها ایجاد کند، برای زوج ها دو برابر خواهد شد و این یعنی یک زوج تهرانی میتوانند 160 میلیون تومان وام دریافت کنند. خانه یا آپارتمان خریداری شده در این طرح باید شرایط و مشخصات لازم از جمله آیین نامه 2800 و استحکام بنا را داشته باشد و همچنین نباید بیشتر از 15 سال از تاریخ صدور مجوز ساختمانی آن گذشته باشد.

 


 

وام از طریق اوراق مسکن

 

طرح وام بعدی با اوراق تسهیلات خرید مسکن است که برای تهرانی ها 60 میلیون، برای شهرهای بزرگ 50 میلیون و برای سایر شهرها 40 میلیون تومان است. علاوه بر این 10 میلیون تومان وام برای تعمیر مسکن نیز به متقاضیان پرداخت میشود. زوج های تهرانی که تاریخ عقدشان از اول فروردین 85 به بعد بوده و از  تسهیلات سال 92 استفاده نکرده اند، میتوانند با خرید 200 برگ از این اوراق، هر کدام 50 میلیون و جمعا 100 میلیون تومان وام دریافت کنند. ضمنا به این مبلغ 10 میلیون تومان وام جعاله نیز اضافه میگردد که در کل 110 میلیون تومان خواهد شد. برای شهرهای بزرگ نیز این وام به 80 و در سایر شهرها به 60 میلیون تومان خواهد رسید.

 


شرایط بازپرداخت و سود


وام های خانه اولی ها باید طی 12 سال پرداخت شود که نوع اقساط آن هم صعودی و پلکانی است. این یعنی هر ساله مقداری قسط بر روی پرداخت سال قبل اضافه میشود. محمدحسن مرادی مجری طرح و پروانه بانک مسکن در تیرماه گفته است: "هیئت ‌مدیره بانک مسکن هفته گذشته افزایش ضریب پلکانی اقساط تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم را از ۳ به ۵ درصد افزایش داد تا مبلغ این اقساط در سال اول کاهش یابد.
در حالت عادی مبلغ اقساط صندوق پس‌انداز مسکن یکم در تهران برای وام‌های ۸۰ میلیون تومانی در سال اول حدود یک‌ میلیون تومان بود. سود وام‌های تهران و شهر‌های بزرگ ۹,۵ درصد است و در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری ۸ درصد است. با توجه به محاسبات انجام شده متقاضیان این وام با دریافت وام ۸۰ میلیونی بعد از ۱۲ سال، ۱۵۱ میلیون تومان باز خواهند گرداند. برای دریافت این نوع وام همچنین باید به میزان نصف تقاضای وام ۸۰ میلیونی یعنی ۴۰ میلیون را به مدت یک سال سپرده‌گذاری گرد. بنابراین میزان هزینه این نوع وام برابر است با سودی که طی این سال باید به این ۴۰ میلیون پرداخت می‌شد. یعنی اگر میزان سود بانکی برای یک سال را ۱۸ درصد در نظر بگیریم، هزینه دریافت این وام برابر هفت میلیون و دویست هزار تومان است."


 

علت پرداخت وام در ازای سپرده گذاری

 

برای دریافت اوراق تسهیلات مسکن به ازای هر یک میلیون تومان وام باید 2 برگ اوراق مسکن خرید که حدود 150 هزار تومان میشود. یعنی متقاضیان خرید خانه باید برای وام 100 میلیونی مبلغ 15 میلیون تومان پرداخت کنند. دلیل دریافت این مبلغ آن است که شما در حال خرید نوبت فردی هستید که بدون هیچ دریافت هیچ نوع وامی پول خود را در بانک مسکن گذاشته است. در اقتصاد این نوع هزینه، به هزینه فرصت معروف است. اقساط وام برای زوجین تهرانی که 100 میلیون تومان دریافت کرده اند، ماهیانه 1 ماهیانه 1 میلیون و 666 هزار تومان، برای 80 میلیون تومان ماهیانه 1 میلیون و 334 هزار تومان و برای 60 میلیون تومان ماهیانه 1 میلیون تومان خواهد بود. با وجود مزایای مناسبی که این وام دارد، ممکن است سود 17.5 درصدی و بازه زمانی 12 ساله موجب عدم استقبال مناسب از این طرح بشود.

 

نظرات کاربران

هادی رئیسی ( شنبه 27 آبان 1396 )
ممنون ازشما
زهرا ابراهیمی ( سه شنبه 19 دی 1396 )
ما به قول شما خانه اولی ها از کجا این چهل میلیون بیاریم یا پانزده میلیون اخه انصاف ندارید بعد همسر من کل درامدش یک میلیون ما چطوری قسط این وام های شمارو بدیم
مهدی نظری ( پنجشنبه 21 دی 1396 )
لطفا به مسوولین بگین به خودشون فشار نیارن.ما اگه چهل میلیون سپرده داشته باشیم.نیازی به وام شما نداشیم
محمدرضاعامری ( جمعه 22 دی 1396 )
از انصاف به دور بیاید دست جوانان بگیرید نه مانع ازدواجشون یا صاحب مسکن بشن بشید
بهزاد ( دوشنبه 25 دی 1396 )
من ۳۰ ملیون دادم خونه ای گرفتم که ۴۰ ملیون وام داره اون وقت ماهیانه ۷۳۰ تومان هم قسط میدم تو ۱۰ سال باید دوبرابر یا بیشتر از مبلغ وام رو برگردونم اخه این انصافه
محمد حسینی ( دوشنبه 02 بهمن 1396 )
واقعا شما باید دست جوانا را بگیرین نه اینکه سنگ جلوی پاشون بندازین
Askani ( جمعه 06 بهمن 1396 )
با خوندن شرایط منصرف شدم واقعا هیچ راهی نیست که خونه دار بشم؟؟؟حقوقم یک تومنه الان ۵ تومن دارم چیکار کنم؟؟؟؟؟
طهرانی ( شنبه 07 بهمن 1396 )
آیا به اون مبلغ 40.000.000تومان سپرده سود تعلق میگیره در طول مدت باز پرداخت وام؟
نارویی ( چهارشنبه 25 بهمن 1396 )
فکری به حال ما روستایی ها بکنید نه کاری نه خونه ایی
مددی ( چهارشنبه 29 فروردین 1397 )
پول مردمو میگیرن به عنوان سپرده بعد میدنش به خود مردم سه برابرشو پس میگیرن اون وفت نقش دولت و بانک مسکن چیه؟درامد زاییی برای کارکنان دولت وبانک
کامران نخعی پور ( پنجشنبه 30 فروردین 1397 )
با درآمد زیر یک میلیون چطور میشه پرداخت کرد بهتر بود باز پرداخت رو به ۹۹سال برسانند
مجید پرتوی ( جمعه 31 فروردین 1397 )
من ضامن ندارم قسط هم میتونم بدهم الان باید چه کار کنم راهی جلوی پای من بذارید
سعید سپهرام ( شنبه 01 اردیبهشت 1397 )
خواهشا سود وام دهی با اوراق را کم کنید
سیما قاسمی ( شنبه 01 اردیبهشت 1397 )
به خدا راضی به زحمتتون نبودیماااااا
مهسا ( شنبه 01 اردیبهشت 1397 )
سلام این واقعتا انصاف نیست که ما یک سال 40 تومن بزاریم بعد یکسال بعد 200 وام بدن اونم تو مملکت ما که صبح پا میشی قیمت همه چی ده برابر شده بعد از محالات که بعد یک سال با این تورم کسی صاحب خونه بشه
احسان زارع ( شنبه 01 اردیبهشت 1397 )
سلام یه کاری کنید که خانه اولی ها بتونن وام بگیرن نه اینطوری که شما میگید کسی که خونه اولیه قصد دلالی که نداره
مصطفی ( شنبه 01 اردیبهشت 1397 )
مسوولین یه موقع بهشون فشار نیادمن 40ملییون داشتم وام میخواستم چکار البته با 40 ملیونم نمیشه کاری کرد خداروشکر همونم نداریم
کریمی ( شنبه 01 اردیبهشت 1397 )
سلام یه سوال داشتماگه کسی برای وام خانه اولی ثبت نام کرده باشه و با خانومش سپرده گذاری کرده باشن و امتیاز وام رو کسب کرده باشن حالا تصمیم بگیرن وامشون رو نگیرن چند درصد سود میتونن از بابت سپرده گذاریشون دریافت کنند؟
حجت صابری ( یکشنبه 02 اردیبهشت 1397 )
ممنون از راهنمایان
فاطمه لطفی ( دوشنبه 03 اردیبهشت 1397 )
میگين ۴۰ميليون روبايديه سال سپرده بذارين اگه ۲۰تومن بذاريم بايددوسال بمونه
سعید ( سه شنبه 04 اردیبهشت 1397 )
من و همسرم 80 میلیون سپرده کردیم و حالا بعد از گذشت یک سال با احتساب وام تو بدترین منطقه هم خونه گیرمون نمیاد. فقط پولمونو یک سال بدون هیچ سودی تو بانک خوابوندیم و حالا با این قیمته ای کذایی دستمون به هیچ جا بند نیست.
میترا حجار ( سه شنبه 04 اردیبهشت 1397 )
خیلی عالیه. با این پول میشه ویلا خرید هورااااا
صیاد رضایی ( سه شنبه 04 اردیبهشت 1397 )
باسلام.والله قصد داشتم تو این طرح یکم سپرده گذاری کنیم.ولی ماهی 1400/000 هزارتومان.واون هم به مدت 12 سال،فکرش میکنی مغزت صوت میکشه.تا برسه تو عمل قرار بگیری.باز هم دستتون درد نکنه
اسماعیل سیدی ( سه شنبه 04 اردیبهشت 1397 )
سلام چرا انقد برای ضامن سختگیری میکنند ماها که تو اقوام کارمند رسمی نداریم چکار کنیم
مهدی ( شنبه 08 اردیبهشت 1397 )
سلام خسته نباشی آیا برای وام ۶۰میلیونی باید سند مالکیت بیاوریم
عبدالهی ( دوشنبه 24 اردیبهشت 1397 )
خیلی مفید وعالی بود
عبداله طاووسی ( دوشنبه 24 اردیبهشت 1397 )
سلام ایا خونه ای که میگیریم بایدپروانه واسکلت بتون باشه وپایان کار داشته باشه
رسول یاسین ( دوشنبه 31 اردیبهشت 1397 )
سود وام با پرداخت اوراق چه جوریه
محمد سلگی ( سه شنبه 01 خرداد 1397 )
ایا وام خرید مسکن علاوه بر سند نیاز به ضامن دارد
رشیدی ( سه شنبه 01 خرداد 1397 )
واقعا خیلی زحمت کشیدید!!!!!
رضا ( شنبه 02 تیر 1397 )
خَيلي خوبه
از اینکه ما رو در راستای ارائه خدمات بهتر یاری میکنید سپاسگزاریم
راضی هستم راضی هستم
بد نبود بد نبود
راضی نیستم راضی نیستم