اجاره

تعریف اجاره و قوانین آن

تعریف اجاره و قوانین آن

از قوانین اجاره نشینی چه می دانید؟ 

آیا تا به حال اجاره نشینی را تجربه کرده اید ؟

معمولا همه ی ما دوست داریم در مکانی ثابت زندگی کنیم و خانه ی خودمان را داشته باشیم.

اما در طول زندگی ممکن است شرایطی پیش آید که برای مدتی مجبور شویم مکانی را برای سکونت اجاره کنیم.

در ادامه این مطلب به سوالات زیر در خصوص اجاره نشینی و قوانین مرتبط با آن پاسخ می دهیم :

- تعریف اجاره

- چه عواملی باعث اجاره نشینی افراد می شود؟

-  چه زمانی مناسب برای اجاره کردن خانه است؟

-  در زمان عقد قرار داد به چه نکاتی باید توجه کرد؟

 

 

اجاره نشینی بنابر شرایط افراد متنوع است و هر کسی دلایل خاص خودش را برای این کار دارد. 

عواملی مثل ، نداشتن ثبات کاری در منطقه ای مشخص

تحصیلات

ازدواج

نداشتن شرایط مالی کافی 

تنوع طلبی بالا و ...... 

از جمله عواملی است که افراد را مجبور به اجاره نشینی می کند. 

تعریف اجاره

 در قانون مدنی ایران در ماده 466 اجاره چنین تعریف شده است :

«اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره می شود. جاره دهنده را مؤجر و اجاره کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.»

 

 

در مواقعی که ،مکانی را اجاره می کنید از لحظه ی بستن قرارداد تا تاریخ پایان قرارداد شما مالک موقت آن خانه محسوب می شوید.

و در این فاصله زمانی ملزم به رعایت کردن مواردی هستید.

اجاره نشینی شاید از لحاظ بار مسئولیتی نگهداری از خانه و تعمیرات و مشکلات آن برای شما تعهدی ایجاد نکند

اما در چهارچوب مستاجر بودن و اجاره کردن خانه باید به نکات و قوانین بسیار مهمی توجه کنید.

 

فصل اجاره کردن خانه و اسباب کشی

معمولا در تمامی فصل ها ، اسباب کشی انجام می شود و مانعی برای آن وجود ندارد.

 مرحله اول 

( صاحب خانه را  ، از تصمیم خود مطلع سازید ) 

اگر قصد دارید که اجاره نامه خود را تمدید نکنید و مایل به نقل مکان هستید 

حتما یک ماه جلو تر از اتمام قرارداد به صاحب خانه خود تصمیمی که گرفته اید را اطلاع دهید.

تا در این فاصله صاحب خانه فرصت این را داشته باشد که پول پیش شما را آماده کند. 

در بعضی از مواقع شاید صاحب خانه مجبور شود برای تهیه پول کامل شما خانه را به مستاجر جدیدی بدهد 

در این موارد بهتر است که با او همکاری لازم را بکنید تا هر چه سریع تر پول شما آماده شود.

ممکن است که بازدید از خانه ای که هنوز در آن سکونت دارید و از طرفی مشغول جمع کردن وسایل آن هستید خیلی 

خوش آیند به نظر نرسد اما این نکته را فراموش نکنید که برای هر چه سریع تر انجام شدن کار ها و آماده شدن پول 

بهتر است که همکاری لازم را بکنید.

 

مرحله دوم

( پیدا کردن خانه )

بعد از اینکه تصمیم به جا به جایی گرفتید باید سریع به دنبال خانه باشید. 

در هنگام جست و جو برای پیدا کردن خانه به این چند نکته توجه کنید:

1- مدت زمان باقی مانده که برای تخلیه خانه دارید

2- میزان بودجه ای که می توانید پرداخت کنید

3- انتخاب محله زندگی

4- پیدا کردن آژانس املاک مورد اعتماد

برای پیدا کردن خانه آنلاین و بروز باشید این طوری سریع تر هم عمل می کنید.

با توجه به پیشرفت دنیای تکنولوژی قبل از پیدا کردن املاک ها می توانید در سایت های تخصصی آگهی املاک جست و جو کنید.

در این صورت ، آگهی های مطابق با سلیقه و بودجه مورد نظرتان را می توانید ببینید.

ضمن اینکه در این سایت ها علاوه بر آگهی ها ،  با املاک های معتبر سطح شهر هم آشنا می شوید.

 

مرحله سوم

(بازدید از خانه )

بعد از اینکه خانه مورد نظر خود را پیدا کردید همراه با مشاور به بازدید از خانه بروید.

در هنگام بازدید به چند نکته مهم توجه کنید: 

 

کوچه

موقعیت جغرافیای محله

نمای ساختمان

امکانات 

نور گیر بودن

نمای داخلی خانه

سالم بودن تجهیزات داخلی و .....

 

مرحله چهارم

( عقد قرارداد ) 

بعد از پسندیدن خانه از مشاور املاک خود بخواهید که برای بستن قرارداد و آشنا شدن با صاحب خانه برای شما قرار ملاقاتی را تنظیم کند.

قبل از بستن قرارداد به چند نکته مهم توجه کنید:

1- مطمئن شوید که با خود صاحب خانه قرارداد می بندید.

2- در صورت نبودن صاحب خانه ، وکالت نامه قانونی که به فرد دیگری داده شده را بررسی کنید و اطلاعات را با سند مطابقت دهید.

3- قبل از تحویل گرفتن خانه از سالم بودن تمام تجهیزات آن مطمئن شوید.

4- به تاریخ قرارداد دقت کنید ، معمولا قراردادهای اجاره یک ساله بسته می شود. 

5- بعد از بستن قرارداد از املاک حتما درخواست کد رهگیری کنید.

 

 

مرحله پنجم

( آشنایی با مدیر ساختمان و قوانین آپارتمانی )

قبل از اینکه کامل اسباب کشی کنید با مدیر ساختمان جلسه ای داشته باشید.

از قوانین ساختمان مطلع شوید و اطلاعات راجب شارژ ساختمانی ، جلسات و ... به دست آورید.

بهتر است قبل از سکونت کامل در آپارتمان جای پارکینگ و انباری خود را بدانید تا برای بقیه همسایه ها مزاحمت ایجاد نکنید.

همچنین جهت رفاه حال همسایه ها و سریع تر انجام شدن کارها تاریخ و ساعت اسباب کشی خود را به مدیر ساختمان اطلاع دهید.

 

به نظر شما چه نکات مفید دیگری در خصوص رهن و اجاره خانه می توان بیان کرد؟

نظر و تجربه های ارزشمند خودتان را با ما به اشتراک بگذارید و اگر سوالی در این زمینه دارید مطرح کنید در اولین فرصت پاسخگوی شما عزیزان هستیم.

نظرات کاربران

محمدرضا ( چهارشنبه 02 خرداد 1397 )
خوب وجامع بود

دیدگاهتان را بنویسید

نام و نام خانوادگی را وارد کنید .
نام و نام خانوادگی را وارد کنید .
از اینکه ما رو در راستای ارائه خدمات بهتر یاری میکنید سپاسگزاریم
راضی هستم راضی هستم
بد نبود بد نبود
راضی نیستم راضی نیستم