واکنش بازار مسکن به نواسانات قیمت ارز

واکنش بازار مسکن به نواسانات قیمت ارز
نوسانات دلار فعالان عرصه ی مسکن را با آینده ای مبهم رو به رو کرده است.بررسی های انجام شده در زمینه ی معادله ی ازر در بازار مسکن تا حدودی این ابهامات را پاسخ داده است.لازم به ذکر است این نوسانات به صورت آنی تاثیرگذار نیستند و تاثیرشان به مرور زمان و تدریجی قابل لمس می شود.


پژوهش های صورت گرفته در زمینه ی رابطه ی بین افزایش یا کاهش قیمت دلار و بازار مسکن نشان داده است:افزایش قیمت دلار بر اساس دامنه رشد و مدت زمان صعود دو تاثیر بر بازار مسکن و ملک دارد،یکی در "کوتاه مدت" و دیگری در "بلند مدت".وقتی نرخ ارز افزایش پیدا می کند ،میزان تولید برای صادرات هم به دنبال آن بیشتر می شود در نتیجه سرمایه ها به سمت صنعت و تولید روانه می شوند. پس در کوتاه مدت، افزایش نرخ ارز تاثیر منفی بر قیمت مسکن دارد و منجر به کاهش شاخص قیمت مسکن می شود.با توجه به این موضوع مدت زمانی که قیمت ارز افزایش پیدا کند فرصت خوبی برای معاملات مسکن است.اما در بلند مدت با توجه به رابطه های پیشین و پسین بخش های مختلف ، باعث افزایش شاخص قیمت مسکن خواهد شد.بنابراین شاهد دو تاثیر «کوتاه مدت و معکوس» و «بلند مدت و مستقیم» هستیم.



تحقیقات انجام شده توسط تیمور رحمانی اقتصاددان و پژوهشگر بازار مسکن بیانگر این است که در اقتصاد ایران نرخ ارز حقیقی به عنوان یک جانشین برای بازدهی مسکن عمل می کند.یعنی همزمان با افزایش نرخ ارز ،مردم به بازار ارز روی می آورند در نتیجه تقاضا برای مسکن کاهش پیدا می کند و به دنبال آن قیمت مسکن کاهش می یابد.از طرفی این افزایش نرخ ارز بر هزینه های ساخت و ساز و مصالح نیز تاثیرگذار است،بنابراین باعث افزایش قیمت مسکن می شود و تاثیر دو جانبه در بازار مسکن دارد.

در این میان، کارشناسان اقتصادی تاکید می‌کنند: چنانچه قیمت ارز در طول زمان با سیاست‌های سنجیده سیاست‌گذار، متناسب با تورم و رشد قیمت‌ جهانی، در داخل افزایش پیدا کند، احتمال شوک و جهش ارزی پایین می‌آید و در بازار مسکن نیز، هزینه ساخت‌وساز با تورم ناگهانی روبه‌رو نخواهد شد.

 

نظرات کاربران

از اینکه ما رو در راستای ارائه خدمات بهتر یاری میکنید سپاسگزاریم
راضی هستم
بد نبود
راضی نیستم