کاربری به چه معناست وچند نوع کاربری وجود دارد؟

کاربری به چه معناست وچند نوع کاربری وجود دارد؟
به نحوه ی استفاده از یک ملک کاربری می گویند که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ملک و فعالیت های شهری در اطراف آن مشخص می شود.


حداقل 8 نوع کاربری وجود دارد که عبارت اند از:

1-کاربری مسکونی 2-کاربری تجاری 3-کاربری کشاورزی 4- کاربری صنعتی  5-کاربری خدماتی 6-کاربری معدن 7-کاربری ورزشی 8-فاقد کاربری 

املاک بر اساس کاربری هایی که دارند به دسته های مختلفی تقسیم می شوند که در زیر شابش برای شما به طور خلاصه تعدادی از آن ها را توضیح خواهد داد:

1.آپارتمانی


آپارتمان مجموعه ای از چند واحد است که در یک ساختمان هستند و محیط هایی مثل راه پله ، در ورودی اصلی ،حیاط و پارکینگ بین آنها مشترک است. معمولا از دو طبقه به بالا هستند و اکثرا کاربری های اداری ،تجاری و مسکونی دارند.

 2.ویلایی


ساختمانی یک یا چند طبقه است که برخلاف آپارتمان ها از نظر ورودی ،حیاط ،پارکینگ و... مستقل است و با ساختمان های دیگر مشترک نیست.معمولا فضای سبز بیشتری دارد وقیمتش نسبت به آپارتمان ها بیشتر است.

3.کلنگی


به ملکی کلنگی گفته می شود که احتیاج به بازسازی و تخریب دارد و غیر قابل استفاده شده است.

4.مستغلات

مستغلات به کلیه اموال منقول و غیر منقول مستقر در یک ملک گفته می‌شود که شامل زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی می شود.

5.زمین


به ملکی گفته می شود که در آن هیچ بنایی ساخته نشده است. هر زمین بر اساس محلی که در آن قرار دارد ویژگی های خاص خود را دارد مثلا ممکن است زمینی در سرازیری باشد یا زمینی دارای پستی بلندی های زیادی باشد.

6.ملک اداری

ملکی است که سند اداری دارد و معمولا به صورت واحدهای آپارتمانی است .مثل مغازه در آن خرید و فروش انجام نمی شود وفقط به عنوان دفتر فروش به کار می رود. این املاک حق نصب تابلو دارند.

7.ملک تجاری

ملک تجاری به ملکی گفته می شود که دارای سند تجاری باشد.بمثلا مغازه ها،رستوران ها، عمده فروشی ها، دفاتر خدماتی(مثل آزانس های مسافرتی) دارای کاربری تجاری هستند.تفاوتی که این املاک با ملک اداری دارند در این است که املاک تجاری دارای حق سر قفلی هستند.این املاک هم حق نصب تابلو دارند.

8.مغازه

مثل ملک تجاری است با این تفاوت که باید حتما به بیرون دسترسی مستقل داشته باشد و داخل آن کاملا دیده شود.

9.مجتمع


به ملک آپارتمانی که دارای حداقل 20 واحد باشد مجتمع می گویند. مجتمع ها قوانین و مقررات خاص ، نگهبان وسرایدار دارند.

چند نوع مجتمع وجود دارد: مجتمع مسکونی ، مجتمع اداری ،مجتمع تجاری(پاساژ) ، مجتمع اداری-تجاری 

10.انبار 


ساختمان یا محوطه‌ای تجاری است که با بهره‌برداری از یک سیستم صحیح طبقه‌بندی و تنظیم، برای نگهداری یک یا چند نوع کالای بازرگانی، صنعتی، مواد اولیه و یا فرآورده‌های مختلف، استفاده می‌گردد. علاوه بر آن انبارها به عنوان نقاط و تأسیساتی برای نگهداری موقت به منظور توزیع و تجمیع کالاها در سیستم‌های توزیع نیز استفاده می‌شوند.

11.باغ


زمینی که دارای درخت و معمولا درخت میوه باشد باغ نامیده می شود که به آن مشجر(به معنی دارای درخت) هم گفته می شود.

12.معدن


ملکی که ماده ی با ارزشی مثل انواع فلزات ،سنگ های قیمتی ،خاک های مورد استفاده در کارهای صنعتی یا ساختمانی داشته باشد، از نوع کاربری معدن محسوب می شود.وقتی از وجود این ماده های با ارزش در زمین مطمئن شدید،ملک به عنوان معدن ثبت می شود در غیر این صورت صاحب ملک اجازه ی برداشت از آن را ندارد.هم چنین اگر شخصی در زمینی که مالک ندارد معدنی کشف کند وآن را ثبت کند، مالک آن زمین به حساب می آید.

13.فاقدکاربری

زمینی که هیچ کاربری ندارد یا به عنوان ذخیره های شهری در نظر گرفته شده است.

نظرات کاربران

از اینکه ما رو در راستای ارائه خدمات بهتر یاری میکنید سپاسگزاریم
راضی هستم
بد نبود
راضی نیستم