خبرهای روز

کاربری ساختمان به چه معناست و چند نوع کاربری وجود دارد؟

کاربری ساختمان به چه معناست و چند نوع کاربری وجود دارد؟

 

حتما شما هم تا به حالا کلمه کاربری ساختمان را شنیده اید ، از مفهوم کاربری ساختمان چه اطلاعاتی دارید؟

کاربری ساختمان چیست؟

چند نوع کاربری وجود دارد؟

از هر کاربری چه استفاده هایی می توان کرد؟

در خرید و فروش ها ، کاربری چه تاثیری می تواند داشته باشد ؟ 

امکان تغییر کاربری وجود دارد؟

 

در ادامه این مطلب به سوالات مطرح شده پاسخ می دهیم و با معنای کاربری های متفاوت آشنا می شویم.

 

تعریف کاربری

به نحوه ی استفاده از یک ملک کاربری می گویند.

که با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ملک و فعالیت های شهری در اطراف آن مشخص می شود.

 

حداقل 10 نوع کاربری وجود دارد

  

1- کاربری مسکونی( این کاربری خود به سه بخش : آپارتمانی - ویلایی - کلنگی ) تقسیم می شود.

 

- آپارتمان

آپارتمان مجموعه ای از چند واحد است که در یک ساختمان هستند.

و محیط هایی مثل راه پله ، درب ورودی اصلی ،حیاط و پارکینگ بین آنها مشترک است.

معمولا از دو طبقه به بالا هستند و اکثرا کاربری های اداری ،تجاری و مسکونی دارند.

- ویلایی

ساختمانی یک یا چند طبقه است که برخلاف آپارتمان ها از نظر ورودی ،حیاط ،پارکینگ و... مستقل است.

و با ساختمان های دیگر مشترک نیست.معمولا فضای سبز بیشتری دارد و قیمتش نسبت به آپارتمان ها بیشتر است.

 - کلنگی

به ملکی کلنگی گفته می شود ، که احتیاج به بازسازی و تخریب دارد و غیر قابل استفاده شده است.

 

2- مستغلات

مستغلات به کلیه اموال منقول و غیر منقول مستقر در یک ملک گفته می‌شود.

که شامل زمین، ساختمان، محصولات کشاورزی، منابع طبیعی، مواد معدنی و آب‌های زیرزمینی می شود.

 

 

3-زمین

به ملکی گفته می شود که در آن هیچ بنایی ساخته نشده است.

هر زمین بر اساس محلی که در آن قرار دارد ویژگی های خاص خود را دارد 

مثلا ممکن است زمینی در سرازیری باشد یا زمینی دارای پستی بلندی های زیادی باشد.

و یا کاربری زمین کشاورزی را داشته باشد. و در آن محصولات کشاورزی کشت شود.

 

4-ملک اداری

ملکی است که سند اداری دارد و معمولا به صورت واحدهای آپارتمانی است.

مثل مغازه در آن خرید و فروش انجام نمی شود و فقط به عنوان دفتر فروش به کار می رود. این املاک حق نصب تابلو دارند.

 

5-ملک تجاری

ملک تجاری به ملکی گفته می شود که دارای سند تجاری باشد.

مثلا مغازه ها،رستوران ها، عمده فروشی ها، دفاتر خدماتی(مثل آژانس های مسافرتی) دارای کاربری تجاری هستند.

تفاوتی که این املاک با ملک اداری دارند در این است که املاک تجاری دارای حق سر قفلی هستند.این املاک هم حق نصب تابلو دارند.

 

6-مغازه

مثل ملک تجاری است با این تفاوت که باید حتما به بیرون دسترسی مستقل داشته باشد و داخل آن کاملا دیده شود.

 

7-انبار

ساختمان یا محوطه‌ای تجاری است که با بهره‌برداری از یک سیستم صحیح طبقه‌بندی و تنظیم، برای نگهداری یک یا چند نوع کالای بازرگانی، صنعتی، مواد اولیه و یا فرآورده‌های مختلف، استفاده می‌گردد.

 علاوه بر آن انبارها به عنوان نقاط و تأسیساتی برای نگهداری موقت به منظور توزیع و تجمیع کالاها در سیستم‌های توزیع نیز استفاده می‌شوند.

 

8-باغ

زمینی که دارای درخت و معمولا درخت میوه باشد باغ نامیده می شود که به آن مشجر( به معنی دارای درخت ) هم گفته می شود.

 

9-معدن

ملکی که ماده ی با ارزشی مثل انواع فلزات، سنگ های قیمتی، خاک های مورد استفاده در کارهای صنعتی یا ساختمانی داشته باشد.

از نوع کاربری معدن محسوب می شود. وقتی از وجود این ماده های با ارزش در زمین مطمئن شدید، ملک به عنوان معدن ثبت می شود.

در غیر این صورت صاحب ملک اجازه ی برداشت از آن را ندارد.

هم چنین اگر شخصی در زمینی که مالک ندارد معدنی کشف کند و آن را ثبت کند، مالک آن زمین به حساب می آید.

 

10-فاقد کاربری

زمینی که هیچ کاربری ندارد یا به عنوان ذخیره های شهری در نظر گرفته شده است.

 

 

اگر سوالی در رابطه با کاربری ساختمان ها دارید از ما بپرسید ، در اولین فرصت پاسخگوی شما هستیم.

نظرات کاربران

ریزان عزیزی ( جمعه 18 خرداد 1397 )
عالی!مختصر و مفید با تشکر
طوفان ( یکشنبه 03 تیر 1397 )
بسیار خوب بیان شده ممنونم
Reza Foladi ( یکشنبه 17 شهریور 1398 )
لطفا در مورد کاربری های زمین هم صحبت کنید و اینکه کاربری در کجای اسناد ذکر می شود
علی شعبانی ( جمعه 10 آبان 1398 )
خلاصه و کاربردی و عالی
رضا ( دوشنبه 18 آذر 1398 )
با سلامممكنه بفرماييد كاربري انتظامي چه نوع كاربري اي هست و ارزش ريالي اين نوع كاربري نسبت به مسكوني چه مقدار تفاوت داره؟ممنون

دیدگاهتان را بنویسید

نام و نام خانوادگی را وارد کنید .
نام و نام خانوادگی را وارد کنید .
از اینکه ما رو در راستای ارائه خدمات بهتر یاری میکنید سپاسگزاریم
راضی هستم راضی هستم
بد نبود بد نبود
راضی نیستم راضی نیستم